书序
天河城对于中国商业地产的意义，绝不仅仅只是一个成功案例，其曲折性、深刻性与科学性足以成为一部行业教科书。其当今的成功与历经的失败记录了中国商业地产发展的艰辛与希望，也提示了现代商业地产发展不可逾越的客观规律。这对于正在高铁化发展的中国商业地产具有重要的现实意义。
---商务部市场运行专家、中国商业地产联盟副会长兼秘书长 王永平
目录
序言 峥嵘天河城／1
前传 无法复制的天河城／1
第一部 柱子／1
第一章 日出天河 （1991—1993年）／3
第一节 曼谷的邂逅／4
第二节 选址前传：背对北京路／9
第三节 选址进行中：脚踏中轴线／15
第四节 选址完成时：一片充满无数可能的荒地／20
第二章 风云际会 （1991—1993年）／27
第一节 机制：股份制初恋／28
第二节 融资：“四海龙王”碰头会／31
第三节 动工：野草中的奠基／36
第四节 管理：没有“婆婆”的天贸／42
第五节 团队：未来商脑汇天河／48
天河城那些人 刘春亭：70岁高龄学开车／55
天河城那些人 陈启森：将梦想照进现实／59
天河城启示录 三大关键要素打造大型商业航母／63
第三章 梦开始的地方 （1991—1993年）／69
第一节 全球MALL浪潮：车轮上的狂飙／70
第二节 西来初地：中国MALL萌芽／72
第三节 “带领一个城市向前走”／74
第四节 造物造魂：天河城的风水学／80
第五节 动线之美：天河城的平面设计／88
天河城启示录 精准定位、贴心设计、以客为先／94
第四章 摇篮岁月 （1994—1995年）／103
第一节 1992—1995年：巨变前夜繁华梦／104
第二节 物业管理：高价请来香港师傅／107
第三节 招商：两个人的租务／109
第四节 租赁部建军／111
第五节 非常工程／116
第六节 第一次借贷／120
天河城那些人 徐琳光：“工程兵司令”／123
第五章 惊险的宴席 （1994—1995年）／127
第一节 交锋亚细亚 苦恋友谊商店／128
第二节 大闹八佰伴 永安“逃婚”／135
第三节 国门初开：吉之岛轻舟西渡／145
第四节 南大进城（上）／150
天河城那些人 欧小卫：把鸡蛋立在桌面上／158
百战商脑 石井和正：骑单车进广州的东洋人／162
天河城启示录 招商的经纬谋略详解／164
第二部 格子 ／171
第六章 天上的街市 （1996年） ／173
第一节 1996年：北商洋店风暴／174
第二节 开业工程冲刺／177
第三节 城门开／182
第四节 南大进城（下）／187
天河城那些人 冯仕勋：“物管教父”的背影／193
天河城启示录 软件的重要性不亚于硬件／197
第七章 命运号机车 （1996年）／201
第一节 一年一个新故事／202
第二节 吉之岛开动命运号机车／206
第三节 一山二虎：天南和吉之岛的错位经营／213
淘金部落 屈臣氏最昂贵的分店／216
天河城那些人 杨军艇：快乐的知更鸟／218
百战商脑 李穗生：香烟纸上签赌约／220
天河城启示录 如何在店铺设置上做文章／224
第八章 艰难时世 （上）（1997年）／231
第一节 1997年：大百货寒冬／232
第二节 特价场／235
第三节 自营天梦宫／240
第四节 “斗鸡”之战——美食坊开业／245
第五节 电器城电脑谷双双遇挫／250
第六节 文化廊风波／253
百战商脑 周强的“前摩登年代”／259
天河城启示录 减租不是灵丹妙药／261
第九章 艰难时世 （下）（1997年）／265
第一节 第一次债务重组：借外债／266
第二节 一个观众的乐队：开业初期的物业管理／270
淘金部落 怡景西餐厅：看得见风景的房间／275
天河城启示录 综合管理面面谈／278
第十章 飞越生死线 （1998年）／287
第一节 1998年：生死大戏／288
第二节 逆市奔跑——加租／290
第三节 广国投之死／295
第四节 粤海惊涛／299
第五节 反抽血抗争／302
第六节 春暖花开 天南百货扭亏为盈／311
淘金部落 奥斯曼洋服：草根品牌的城中童年／316
天河城启示录 把握持续发展先机／318
第三部 银子／321
第十一章 黄金雨 （1999年）／323
第一节 1999年：世纪婴儿潮／324
第二节 南门开 天河南一路开通／326
第三节 “特大收银机”（上）／330
第四节 “特大收银机”（下）／335
天河城启示录 “地铁上盖”不等于金矿／340
第十二章 第八十一难 （1999年）／343
第一节 “一磅肉”危机／344
第二节 工程收官／348
第三节 鹤山会议：历史没有如果／351
第十三章 世代更替 （2000年）／355
第一节 2000年：两个时代的交接／356
第二节 “亚洲最佳重组交易”／359
第三节 广控亲政／361
第四节 刘李交接棒／364
第五节 创业团队瓦解／369
第六节 借内债还外债／374
第七节 出城的足音／377
天河城启示录 一支试过错的团队是最宝贵的财富／382
第十四章 巨变家国 （2001—2002年）／385
第一节 中国入世 零售业开放／386
第二节 禹来到任／389
第三节 天南百货内外扩张／391
天河城启示录 自营店不宜过度扩张／393
第十五章 大道苍茫（2003—2011年） ／397
第一节 珠三角第三代造MALL浪潮／398
第二节 新粤海脱困 天河城无债一身轻／399
第三节 悄悄在变天河城的脸／403
第四节 抗“非典”之役 应急减租／405
第五节 第二次招租之变 租户大洗牌／408
第六节 西塔爆破 双塔辉映成新地标／411
第七节 “天贸”成过去式 “天河城”时代来临／414
第八节 张辉接棒 出虎门入名盛／415
第九节 欧莱斯梅开二度 津门金街复制天河城／418
天河城启示录 起步之后如何腾飞／421
第十六章 天河城 向何处去／429
第一节 再造机制优势，天河城可持续发展的根本／431
第二节 重建人才团队，天河城二次创业的成败关键／433
第三节 坚持创新，天河城再造活力的灵魂／434
附录一 天贸集团（现天河城集团）大事记／438
附录二 广东天贸集团及其下属公司、合资公司
主要领导职务变动一览表／449
后记 结缘天河城／453 |
