01 政策与市场
央行：保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性
5月10日，中国人民银行发布《2020年第一季度中国货币政策执行报告》。
报告指出，要坚持“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，要保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。(房讯网)
一季度亚太区商业地产交易额同比下降26%
据仲量联行报告数据显示，2020年第一季度亚太区商业地产投资交易量急剧收缩，成交总额约为340亿美元，同比下降26%。
从业态分析，零售地产投资额降幅最显著，同比下降39%，原因是许多主要市场采取了封锁和社交疏远措施；酒店投资交易同比下降22%，降幅相对平缓，部分得益于日本和韩国于第一季度初期达成的亮眼交易；工业和物流地产是第一季度亚太区韧性最强的资产类别，投资交易同比增长9%。
从区域看，中国大陆、中国香港和新加坡是受影响最严重的亚太区市场，投资活动同比下降至少60%。韩国和日本受影响相对最小，两国的投资活动与去年同期持平，甚至略高于去年同期。（房讯网）
一线城市写字楼租赁需求放缓 市场竞争加剧
全球蔓延的疫情使得现阶段市场存在诸多不确定性，导致写字楼租赁活动停滞，市场竞争加剧。
从供应端来看，由于疫情对项目建设产生了较为直接的影响，导致本季度不少在建项目延迟交付时间。四个一线城市本季度新增供应仅为17.1万平方米，且主要集中于深圳；仲量联行跟踪的16个主要二线城市本季度新增供应仅为10.6万平方米。
从净吸纳量看，四个一线城市本季度的净吸纳总量仅录得-5.6万平方米，其中仅有深圳录得的净吸纳量为正值，约为2.8万平方米；16个主要二线城市本季度净吸纳总量同样为负值。
从租金来看，本季度，四个一线城市均录得租金下降，深圳本季度办公楼租金录得跌幅最大，环比下跌3.7%，广州录得租金环比下降2.1%，上海本季度租金录得同比下降1.7%，北京由于较低的市场空置水平，本季度仅录得租金环比下跌1.3个百分点。而在仲量联行跟踪的其他1.5线及二线城市中，所有城市均录得一定程度上的租金下跌。（房讯网）
一二线楼市回暖显著 “小阳春”姗姗来迟
受新冠肺炎疫情影响，2020年的楼市“春天”，正姗姗来迟。
五一期间，热点一二线楼市出现强力复苏势头。随着疫情期间压抑的需求逐渐释放，除武汉等少数城市外，多数热点城市的商品房交易规模都高于往年同期。其中，受西城区教改新政影响，北京二手房交易出现量价齐升的局面。
供应恢复，加上需求释放，常见于3月至5月的楼市“小阳春”，到今年4月下旬才真正开启。这种热点的后延，很有可能使今年的市场格局不同于以往。（21世纪经济报道）
东莞：商办房改建租赁住房后用地调整为居住，改建房不得销售
近日，广东省东莞市下发《关于印发<东莞市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见>的通知》，提出培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、加强住房租赁监管等多方面的举措。
《通知》要求，先盘活存量住房资源，规范改建房屋用于租赁。住房租赁企业试点商业用房等改建租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。改建后的租赁住房不得销售。
对于改建房，东莞市要求，完善改变土地使用条件手续，住建等有关职能部门按照商业用房改建后的实际使用性质进行审批。允许将现有住房按照住宅设计规范改造后出租。（澎湃新闻）
02 土地与资本
合生创展72.2亿竞得北京丰台分钟寺地块
5月9日，北京成交3宗不限价住宅用地，总价达到113亿元。其中，丰台区南苑乡分钟寺村L-24、L-26地块R2二类居住用地受到关注。
合生创展、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工参与了该地块竞拍。最终合生创展以72.2亿元竞得，地块溢价率为26.25%，折合楼面价约为6.7万元/平方米。
该地块也刷新了自2107年以来，北京南城楼面价单价新纪录，成为丰台历史第二单价“地王”。业内分析认为，该项目未来售价不出意外将成为有一个“10万+”豪宅。（房讯网）
北京城建首次落地雄安新区 中标容东片区53.73亿安置房项目
5月9日，北京城建官方微信披露，其工程总承包部中标雄安新区容东片区B1组团安置房及配套设施项目，中标合同额53.73亿元，系北京城建集团在雄安新区落地的首个项目。
北京城建中标项目共由26个地块组成，总建筑面积141.4万平方米，其中地上建筑面积94.14万平方米，地下建筑面积47.26万平方米，建设功能主要为住宅用地、配套学校用地、公园绿地用地及体育用地等，总工期396天，计划于2021年5月31日竣工。（观点地产网）
03 企业与人物
阳光城：前4个月合约销售450.31亿元
5月10日，阳光城发布2020年4月份经营情况的公告。
2020年1-4月，集团合约销售金额450.31亿元，权益销售金额292.16亿元；合约销售面积401.21万平方米，权益销售面积261.81万平方米。
2020年4月，公司共计获得11个土地项目，新增计容面积139.04万平方米，截至本公告日，公司需按权益承担对价款70.28亿元。（房讯网）
中信证券拟斥资45.34亿元打造深圳中信金融中心
5月7日，中信证券股份有限公司发布公告称，公司第七届董事会第六次会议上表决通过《关于中信金融中心项目工程建设的议案》，同意中信金融中心项目工程造价不超过人民币45.34亿元，由中信证券与全资子公司金石泽信投资管理有限公司以6:4的比例承担。
中信金融中心项目位于红树湾片区，定位为高端城市综合体，该项目用地面积约3.1万平方米，总建筑面积约40万平方米，建筑总高度300米，将成为深圳湾片区的第二高地标建筑。（房讯网）
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