随着中国加入世贸组织与世界经济接轨，与中国消费者生活密切相关的外资零售商争相进入中国市场，北京更是零售商们的必争之地。沃尔玛、家乐福、欧尚、易初莲花、百安居等外零售业巨头已经在北京市场站稳脚跟，同时在2004年12月11日以后，中国准许正式设立外资独资商业企业。2006年3月1日起，商务部下放三类外商投资企业的审批权到省级商务主管部门，政策的影响加快了外资零售企业的开店速度。

    进入北京市场，选址对于外资零售商来讲是最为关键的一个环节，因为对于沃尔玛、家乐福这样的零售巨头，单店的面积大，资金投入大，不可能轻易改变经营地点。一旦选址出现问题，将会造成很大的经济损失和负面影响。

    超市选址的过程中，对大卖场所在商圈的考察很重要，因为它划定了大卖场的基本销售空间和该卖场吸引顾客的大致范围。在对商圈的考察中，着重考虑的几个因素是：购买力，就是这个商圈内有足够多的人口，有较强的消费能力，可以支撑卖场的发展；交通的便利性，一是指卖场周边是否具有密集、发达的公交系统，各公交路线的停靠点能否均匀、全面地覆盖整个市区。二是该地的交通网络是否通达，商品从运输地运至超市是否方便。竞争情况，指商圈内竞争对手的情况。

    同时，这些外资零售商在选址方面各有自己的独到之处，他们会根据各自的经营策略和中国的具体国情进行选择。家乐福在欧洲开店通常会选择在城乡结合部，为了靠近城区和大型居住区，通常开在十字路口。而在中国，家乐福更多的选择在居住人口众多、非常成熟的商圈内，如在北京的方庄、双井、马连道和中关村区域，这些区域要么拥有大型的居住区，要么属于成熟商业区。这是因为，在中国的超市消费并不是像外国依靠自驾车带来，根据一份家乐福的资料统计，家乐福在中国的顾客中有28%的人通过步行方式，45%通过公共汽车来购物。同时，沃尔玛刚进入北京市场时，沿用了在美国的郊区化发展策略，第一家店选在石景山，但这种开在郊区的大卖场，对于当时大多数还没有汽车的中国家庭并不十分方便。经过几年的时间，沃尔玛逐渐适应中国市场，积极调整在北京的选址策略，沃尔玛选择了走向城市中心区，北京第3家店宣武门分店位于宣武门地铁正南侧400米，紧邻南城知名商场庄胜崇光百货。

    除了商圈的选择，这些外资零售巨头对物业有各自的硬件要求。面积是最重要的指标，北京大卖场比较理想的营业面积通常在10000平方米以上，近年来新开的大卖场面积逐渐增加，家乐福最初开的3家店的面积都在10000平方米以内，但最近两年新开的双井、中关村店的营业面积大于10000平方米。易初莲花和沃尔玛的单店规模都要大于家乐福，易初莲花的6家店中有3家的营业面积在20000平方米以上，而沃尔玛的3家店的营业面积都在18000平方米左右。

    通常超过10000平方米的营业面积，大卖场都希望能分成两层，一方面顾客不会感觉单层空间过大而造成劳累；另一方面更可以根据不同类型的商品分类营造不同的购物体验。一般来说，大卖场面积和后场办公、库房的比例是4∶1，大卖场和停车场面积之比4∶1比较合适。另外还有一些建筑方面的要求，如大卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米。

    外资零售商的扩张计划

    北京市经济持续稳定增长，2008年北京召开奥运会的良好预期以及中国对外资零售行业的政策开放，使得这些外资零售商在北京的扩张十分明显。比如最近家乐福击败麦德龙、乐购、万客隆、物美后，签约大钟寺国际商业广场约2.3万平方米商业面积，租期20年。家乐福将会入驻大钟寺国际广场D座地下二层整层，其所在D座出入口紧邻北三环与城铁大钟寺站。

    沃尔玛，家乐福和欧尚超市都预计于2006年在望京各开设一家新店。宜家在望京的新店四元桥店将于2006年4月12日开业，而且还准备在2007年前再开设一家店。欧尚超市在北京的第3家店将会开在朝阳区的来广营，于2007年开业，预计项目总投资３亿元人民币，规划占地面积19064平方米，分地上四层和地下三层。

    全球第三大零售商麦德龙已经宣布将于2006年6月正式开出北京的第一家店，店址选定在海淀区的万泉河区域。尚未在北京对外营业的乐购超市，在北京扩张的速度更快，目前已经确定的店址有两家，分别是百子湾地区的大成国际中心和垡头地区的北京华侨城，而且还在立水桥地区选择第三家店址。百安居在北京已经有5家店，在北京的第6家店已经选址亦庄经济技术开发区。