商业地产发展呈现的三个特征，即无房企不商业、无住宅不商业、无创新不商业。

12月4日，“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”在北京召开。全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平发言称，现在商业和地产已经很难分开，所有的大房地产公司都开始做商业地产。“商业地产发展呈现的三个特征，即无房企不商业、无住宅不商业、无创新不商业。这是突出的特征。具体到企业打法，绿地做商业地产的特点就是高，万达商业地产的核心竞争力就是快。”

王永平分析说，近年商业地产开发都走的城市综合体模式，如华润万象城、中粮大悦城等做商业时都要配住宅，通过住宅的销售回款来平衡商业持有的资金压力，这属于无住宅不商业。

全国目前商业地产供应量相当大，商业地产市场已经成了红海，王永平提醒，要是没有差异化，没有创新，很难存活，更不要说发展了。“国外的商业地产是品牌多，商场少。国内则是品牌少，商场多。同质化严重，所以必须要创新，要走差异化。”

王永平提出，要尝试通过技术革命进行创新，例如阿里提出了新零售，京东做无界零售，腾讯提出智慧零售，名词各不相同，其实干的事情都差不多，就是线上线下的融合，都是数字化的过程。

“应该说线上和线下商业都已经意识到了谁也离不开谁。线上的增长遇到了天花板，线下的销售增幅也不断下滑，双方有共识，无模式，所有的动作都还在探索当中，没有取得革命性突破。”王永平说，商业地产后进者，必须要在创新上动脑筋。以前的创新是挂在嘴边的锦上添花，今天商业地产创新意味着生死存亡。

CIHAF2019第二十一届中国住交会由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办。