全球知名地产顾问高力国际最新发布的“上海零售物业市场报告”显示，今年上半年，上海零售物业市场呈现出稳健的发展态势，优质零售物业租金持续上升。

　　优质零售物业租金上涨、空置率下降。据高力国际统计显示，截止到今年6月底，上海零售物业平均租金已上升至每月每平方米110美元。其中，徐汇区平均租金最高，达到131美元，主要在于该地区本地消费者的消费能力非常强，致使这里的租金处于全市较高的水平。其次是静安区，达到125美元，这里是上海聚集最多国际品牌的一个区域，因此这里的零售物业租金也呈现高位运行的态势。就零售物业市场的空置率而言，目前优质购物中心的平均空置率约为11%，其中，徐汇和静安的空置率最低，分别是0.3%和3%。

　　开发商正积极兴建零售物业以满足零售商的需求。据了解，今年将有5个优质零售物业项目竣工，总面积达34.55万平方米。零售商业项目的新增供应明显地呈现出向市中心周边地区扩展的趋势，新的供给主要来自杨浦五角场商业区和闸北大宁等区域。五角场地区的重点项目是万达商业广场，办公和商业总建筑面积约33万平方米，计划将于今年第四季度建成开业。闸北区最大的零售项目是大宁国际商业广场，总建筑面积达25万平方米，共有15幢建筑、11个大小广场和步行街，该项目包括国际星级酒店、办公楼和约11万平方米的零售商业面积，预计将于今年秋季开业。

　　上海零售物业市场已经进入一个稳健发展期。高力国际华东区常务董事翁琳表示，2006年上半年，上海零售物业平均租金比去年同期增长了4.8%，去年又比前年增加了8%，前年比大前年增加了11.8%。这段时期以来，零售物业空置率却始终稳步维持在11%左右。翁琳预计，随着中高收入阶层以及外籍人士队伍的持续壮大，加上人们对于高质量生活的追求，上海的零售消费水平还将进一步提高，这将会使整个市场对于零售物业有强烈的需求。随着今年34.55万平方米新增供应的逐步进入市场，预计到今年年底，上海零售物业的平均租金和售价仍将比目前上涨4—5%，平均空置率将维持在11%这一水平。