CBD核心区长期以来是北京投资回报率最高的区域。如今开发商们在使写字楼的配套商业尽量向大型独立商业形态的方向靠拢，从而推动了商业形态的暗自演进。随着中央电视台、北京电视台的相继进驻，尤其是东三环沿线的商业客流将制造更多的需求，因此，现在重现的投资机会值得关注。众所周知CBD核心区投资回报很高，时隔多年之后，商铺投资机会的重现无疑是一大利好。
当北京市政府对CBD核心区的规划进行最后一次修编的时候，恐怕没有意识到矫枉过正对今天带来的后果。当时，CBD核心区开发建设了大量的住宅，北京市认为这难以实现"商务区"的功能，于是，在修编之后，CBD核心区剩余的土地被主要用做高档次写字楼开发建设。在修编的规划中，除了写字楼的底商之外，CBD核心区没有规划集中的大型商业形态。这让CBD在建设的第7个年头仍然是一座白天繁荣、夜晚沉寂的"中央商务区"，夜晚，CBD已经沦为一座空城，CBD所聚集的大量高消费能力人群不得不到东直门、燕莎一带去休闲、娱乐，大好的投资机会就这样被浪费。
故此，各方力量都试图完善CBD目前的商业功能，但限于已经定案的总体规划和目前开发已经进入尾声等原因，这种努力最终化为泡影。根据中原、伟业等市场研究机构的预测，即便在2008年以后，CBD核心区长安街以北的商业供应面积总量也不会超过30万平方米，而这其中还包括着持有型商业的供应面积。
在目前情况下，CBD核心区长安街以北新增商业供应只有财富中心三期、北京国际中心、万通中心配套商业，其总面积不过10万平方米上下，财富中心三期商业面积已经基本定为持有，按照如是情况，目前比较现实的商业供应，仍处在十分稀缺的状态，这也正是CBD核心区商业未来被普遍看好的原因所在。
银联信分析
贯穿CBD核心区长安街以北东北三环目前是北京交通流量最大的区域之一。一方面这样的交通流量可以给沿线的商业带来最高效的"展示面"，既而吸引到更多的商业客流，以保证沿线商业的经营状况，进而保障其投资价值。
CBD核心区是北京的繁华区，CBD投资回报很高，但从商铺投资的角度来看，有比较高信心的项目并不多。原因是CBD核心区真正的集中商业不多，而此前他在北京其他区域投资的几个写字楼和住宅底商都没有取得比较好的回报。即将迁入CBD的中央电视台以及北京电视台正在为核心区的未来的商铺准备更多的客源。从CBD管委会了解到，在未来CCTV新址的规划当中，除了一座商务酒店之外，并无配套的商业设施，北京有与电视直接相关联的公司1000多家，间接相关公司3800多家。CCTV和BTV的迁入 将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应、广告传媒、教育培训，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的传媒文化产业集体转移。到2008年，两大电视台将与100多家的世界500强企业一道入住CBD。
综上所述，新商机已经显现，尤其是商业地产将迎来前所未有的发展机遇。中央电视台带来的人流消费需求，并不能自行解决，这无疑对于CBD核心区，尤其是东三环沿线的CBD核心区商业提供了良好的前景，CBD地区商业投资机会凸显投资潜力巨大，银行方面应独此关注。
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