国内商业地产面临的危机正在被国外投资机构看成是收购的机会，除凯德置地、摩根士丹利、美林、高盛集团等机构在国内巨资收购商用物业外，最近又一美国投资机构登陆中国。 

    此机构并没有透露具体的身份，而是委托北京东方赛睿投资顾问有限公司对物业进行前期的调研，选择符合标准的物业收购。

    按照北京东方赛睿投资顾问有限公司公布的信息来看，其收购物业的标准是商业地产项目、写字楼、酒店或城市综合体；单个项目市值1亿美元及以上；物业所在地为省会城市及类似青岛、大连等中型城市；收购项目需要产权清晰，产权商铺项目不在收购范围内。

    据北京东方赛睿投资顾问有限公司董事长陈建明介绍，此机构欲斥资100亿美元收购国内的商用物业项目，收购将在1～2年内完成，收购完成后将把这些物业打包拿到美国上市。虽然陈建明不愿透露此公司背景与身份，但他说这是一家可与凯德置地相比的投资机构。

    受此机构委托，东方赛睿顾问目前已与北京、太原和沈阳的商用物业项目进行了接洽，其中太原和沈阳的项目已经进入价格谈判阶段。太原某商业地产的收购价格目前定位在13亿元人民币。

    “这些机构很谨慎，他们希望委托中方为其选择良性物业而不是自己先期选择。”陈建明解释。这里面有两个原因：一是国内商业地产处于起步阶段，对外资投资机构来讲，选择是很困难的事情，希望通过熟悉市场的中方顾问机构提供信息筛选方面的帮助。另一方面，国内绝大多数开发商面临资金压力，属于国外机购进入国内市场的黄金阶段，这个阶段是最好的收购周期，价格方面比较有利。

    “其实，对商业地产有足够认识的开发商是不愿意进行出售的。由于国内开发商对商业地产不了解，受困于传统的操作理念和方式，往往走不出资金困境。”陈建明说。

    概念还是趋势？

    对于巨额资金的进入，业内人士表达了不同的看法。“我不太相信这种事情。”东亚银行北京分行副行长褚晓路说。

    “这里面概念的成分比较多，100亿美元绝对不是一个小数。”中国企业海外发展中心主任孙飞说，“此公司最终的启动资金不过几千万美元，后期运作还是要找私募基金、地产基金和金融机构协助。我们运作这些事情，很清楚投资机构的运作模式。中国的房地产市场是有机会和诱惑，但他们也很谨慎。”“我所了解的基金公司和投资机构，比如加拿大555集团、西蒙集团都没有这么大的规模，并且他们对投入国内商业物业也很谨慎。”诺丁山商业管理集团执行董事张天翔说。

    戴德梁行商铺部高级助理董事张家鹏却认为，100亿美元进入到国内市场完全有可能，并不是一个意外。他认为，之所以有可能的原因主要是从全球房地产市场发展来看，中国和印度的房地产业增长最快，最近日本的房地产市场也有复苏迹象，但很多国外机构还是看好中国市场，中国的房地产市场正处在大量的开发阶段，而开发商又面临资金方面的压力，此时收购物业是他们的黄金时期，未来获得的回报会更高。

    “高盛和摩根在国内的投资也接近了这个数目，最近摩根联合瑞安也在收购一些物业，如烂尾楼。实际上最近我们也在帮助一家国外投资机构在天津收购约1亿美元的商用项目。国外资金在国内收购物业的趋势很强。”张家鹏说。

    对于如此巨额的投资，陈建明说，“欧美财团的资金量是非常大的，资金能否全部进入国内市场，还要看国内市场的政策及物业的质量。也许最后只能投资20亿美元左右。”“实际上，符合外资进行投资的良性物业在国内非常少，有不少是产权式商铺，而且有一部分物业本身就是外资背景，并且有些好的物业比如义乌小商品城本身并不受资金链影响，在外资收购的价格较低的情况下，双方很难达成协议。但国外机构也很踊跃，我在美国考察的时候，就有一家美国机构对刚刚运营一年的深圳万象城表示了关注，希望以收购或股权合作的方式进行合作。”中国商业地产联盟秘书长王永平说，“但从现在的情况看，此家机构并没有表明真实的身份，其资金来源也不清楚，还需继续观望。”