7月5日，何鸿燊以香港皇牌投资有限公司董事局主席的身份，宣称将同澳大利亚的独资公司澳昌投资发展有限公司，以及北京西单友谊集团合作，对位于北京CBD核心区的北京友谊商店进行改造，将其打造为一个新的商业综合体。

　　澳大利亚资本曲线进入？

　　何鸿燊，净资产36亿美元，位列中国富豪前10位——福布斯2005年全球亿万富翁排行榜上如此记载。同李嘉诚、李兆基和郭炳湘三位身家远在其上的地产富豪相比，何鸿燊的收益大部分来自于博彩业。尽管此前他在地产领域投资甚广，但涉足内地的项目更多带有“用之社会，达济天下”之意，比如率先捐资兴建中华世纪坛，建设北京人民大会堂澳门厅等，而圈地布局开发房地产获取高额利润却鲜有耳闻，像此次高调参与北京商业地产的开发更属首次。

　　据了解，新的商业综合体将在2009年竣工，对于商业地产饱和的北京CBD区域来说无疑又是一次冲击。事实上，友谊商店位于国贸商圈内，国际大厦、赛特购物中心等环绕周围，在对其进行品质提升的同时，无可避免带来新一轮的竞争。

　　据了解，友谊商店扩建后会形成写字楼、公寓和百货大楼的综合项目。“西单友谊集团只负责商场部分的经营，写字楼和公寓都交由另两方组建的合资公司负责。”北京西单友谊集团总经理刘秀玲称。

　　这意味着，参与该项目的外资已免去圈地之苦，直接揽得高端物业在怀，顺势切入中国内地房地产市场。

　　至于先期的投资额度，澳昌投资发展有限公司首席执行官邓尧直言将超过40亿元人民币，“基本上都是外资。”邓尧表示。尽管两方资金的比例并未最终敲定，但可以肯定的是，何鸿燊的控股比例将超过51%。有赌王雄厚的财力支持，澳资的地产之路似乎是水到渠成。

　　“是我先找何鸿燊先生洽谈合作的。”邓尧坦言。值得注意的是，澳昌投资发展有限公司进军房地产领域正是借助其兄弟公司澳昌科技先前打开的市场。

　　“这是早有布局。”知情人士透露。由于外资投资房地产业需要政策接口，为了保障法律权益，转移风险，在资金并不足以收购并持有物业时，往往选择曲线入市。这样一来，时机成熟时，澳昌科技成功为幕后的澳大利亚资本逐鹿房地产市场牵线搭桥；而联合何鸿燊旗下的投资机构成立合资公司，也符合外资投资内地市场的政策要求，切入市场显得名正言顺，“选择这个项目的确是切入内地地产市场的一种独特方式。”邓尧表示。

　　外资多选择长期持有

　　近年来，外资大量涌入，如高盛集团、花旗集团、新加坡凯德置地等投资机构、基金公司纷纷抢滩国内的房地产市场。

　　在美国、日本、荷兰等“热钱”来势汹汹之时，除了麦格理银行旗下的房地产基金公司 MGPA外，澳大利亚的中小投资机构也正在寻找地产商机。

　　北京中伟银国际投资公司常务副总裁穆健玮认为，外资机构投资中国房地产主要有三种方式：直接设立房地产开发企业；收购境内房地产开发企业的股份或者直接收购国企；通过长期持有物业获取利润。此次，澳大利亚资本也是通过第三种方式，将直接收购高端不动产作为策略首选。

　　外资大举进军的同时，警告其慎入中国房地产业“呼声”也日渐高涨。有消息称，针对房地产领域的投机或投资型外资机构的管理政策将不日出台。“我们这个项目获得了政府部门的支持，所以不担心有太多限制。”邓尧对警告并不担心。

　　业内人士分析，外资机构与中方成立合资公司时，政策要求中资控股；而在二次股权分配后，外资可以置换更多股份实现占上风的意图，通过股权转让等方式持有物业，获取商业地产的高额回报，并通过再包装实现境外上市。澳门赌王和其澳大利亚的合作伙伴是否也醉翁之意不在酒？

　　“名正言顺而且获利不小。”上述人士指出，友谊商店的重建带有一定的行政色彩，能在黄金地段以“较低成本变相获得土地”，将成为此次“过桥”资本运作的最大收益。