首都时代广场引进美美百货；两在建项目定位中高档商业

　　西单商场三年换了五个经理；西西友谊商城从时尚百货演变成婚庆主题商场；君太建成三年后才开业。作为北京三大市级商业中心之一的西单商圈，一直没有摆脱“业态分布

　　西单商圈开始谋求新一轮升级

　　北京一商业协会负责人于女士家住西城，却好几年都没逛过西单了。“西单的中友、君太也有几个我喜欢的品牌，但每家商场只有两、三个，而且环境嘈杂。虽然离家比较近，但我还是宁愿去王府井、国贸。”她说，直到去年年底，位于首都时代广场的美美百货开业了，她才重新踏足西单。

　　2005年10月美美百货正式进驻首都时代广场。这是西单商圈第一家高档精品店。在今年6月的一个西单商业趋势发展论坛上，多位专家认为，就现在的情况来看，首都时代广场引进美美百货是西单商圈中“变脸”比较成功的案例。

　　今年6月，西单商圈在建的最后两个新项目———西单Mall和美晟国际广场浮出水面，而且都把眼光投向了中高档商业。“我们不仅要吸引众多的国际品牌，还将拥有丰富的娱乐、餐饮功能。”西单Mall项目副总经理包柏德说。

　　继2000年前后的商业升级之后，西单商圈开始谋求新一轮升级。

　　美美百货打破西单商圈大众化格局

　　西单是北京三个市级商业中心之一，短短数百米的大街上，云集了九家大型百货商场。一到周末，大街上可谓摩肩接踵。明珠、华威挤满了年轻人，中友、君太则“价格战”此起彼伏。

　　美晟集团商业分公司副总经理马小莹告诉记者，这九家店铺的商业面积加起来接近40万平方米，其中西单商场、西单购物中心、西单赛特商场和华威大厦是2000年以前建成的老百货，中友百货、首都时代广场(现为“美美百货”)、西西友谊商城、君太百货、西单文化广场是2000年后营业的“升级版”百货。虽然西单的商业数量不少，但基本上都是大众化的百货公司。

　　2005年10月以前，Gucci、SalvatoreFerragamo、JCVe rsace等国际一线品牌大多落户国贸、王府饭店、燕莎、赛特等东部商业，这一“垄断”格局直到位于西单首都时代广场的美美百货开业才被打破。

　　据了解，尽管美美百货的商业面积只有2.5万平米，在西单商圈中体量最小，但引进的全是国际一线品牌，“贵族商店”的定位吸引了一批像于女士这样的人开始涉足西单。

　　不过，于女士称现在仍喜欢在东、西两城购物，“毕竟，西单的高档百货只有一家，还是少了点”。

　　最后两个商业项目瞄准中高档商业

　　看到精品商机的不仅仅美美百货一家，目前在建的两个新项目———西西工程4号地和西单北大街110号地，也不约而同地把眼光投向了中高档商业。两者商业总体量将达到16万平方米。

　　西西工程4号地项目日前已经封顶，总建筑面积20.5万平米，商业部分初定案名为西单Mall，有11.5万平米，此外是高档酒店和写字楼。

　　“西单Mall的国际品牌有望占到60%以上，并建有一条十字名品内街，购物环境比西单现有商场有较大提升，仅电梯就有90部之多，还有一个18厅的国际数码影院”，项目副总经理包柏德对此信心满满。

　　而位于其斜对面、西单北大街110号地的美晟国际广场，据说某个具有东方文化背景的国际性商业公司已经有意整租。“该公司具有丰富的高档商场经营经验，也比较熟悉中国人的消费习惯，加上商业面积只有4.5万平米，体量适中，非常适合打造成中高档的精品店。”知情人士透露。

　　据了解，西单Mall定于明年秋季开业，美晟国际广场预计在2007年底开业。可以预见，在未来两年里，西单商圈将完成新一轮升级。

　　调查：消费者去西单花费多在300元内

　　北京超视通商业顾问机构的调查数据显示，在西单一次性消费101至310元的消费者占70%，1000元以上的只占4%。在谈到“为什么消费者会选择到西单商圈来购物？”时，只有10%的消费者表示该地区的购物环境比较好。可见，绝大多数消费者是冲着价格低、大众化和交通便捷才去西单购物。

　　该机构总经理李沐天认为，这说明了西单商圈档次较低，存在着商业规划未能实施，配套设施不足，业态分布不合理三大硬伤。虽然政府多年来一直在努力改造，但升级难题一直没有根本解决。

　　“西单是北京三大商圈中遇到问题最多、调整频率最高的。”中国人民大学工商管理学院教授黄国雄这样说，“西单商场三年换了五个经理；西西友谊商城从时尚百货变成109百货的小商品市场，再变成现在的婚庆主题商场；君太百货建成三年后才开业；华南大厦经多年调整后中友百货才进驻；首都时代广场从lcx百货调整成现在的美美百货。

　　这些都说明：西单不缺品牌缺特色，不缺商场缺服务，不缺大众缺精品。“

　　-未来发展

　　“美晟国际中心”西单消费向中高档升级

　　●美晟集团总经理王战兵：当初，美晟国际中心也曾面临大众化、时尚化和精品化三种选择。

　　后来我们对西单商圈作了一个调查，24%的消费者认为这里的服务设施不完善，20%的消费者希望提高品牌档次和购物环境，消费者的需求最终确定了我们的定位。

　　现在，西单及周边商场已有一些高端品牌进入，比如LV进入了金融街四季商城，百盛引进了Lancel等，再加上去年开业的美美百货，西单的消费结构正由传统的中低档向现代商业的中高档升级。作为西单商圈最后一块被开发的土地，美晟必然要适应目前消费趋势的变化，做成中高档的购物中心，同时提升西单街区的档次和品位，完善现有的业态和品牌。

　　“西单Mall”引进国际二线及其附属品牌

　　●西单Mall项目副总经理包柏德：高档奢侈品牌为迎合年轻人的需求，一般都会设立休闲风格的附属品牌，款式上符合年轻人的审美习惯，价格也相对更容易让人接受，往往成为年轻消费族群奢侈品消费的入门品牌。

　　西单商圈的消费者以年轻人居多，因此西单MALL更多引进的是国际二线及其附属品牌，如POLOsports，以适应他们对年轻、时尚的需求。