“国六条”及“十五项措施”，使投资住房交易压力增大，加上商品房房价的持续走高，一些住房投资者开始把目标转向商铺。据21世纪不动产天津商业中心赵惠军总经理及联合地产商业部张经纬经理等专业人士介绍，与住房交易量下降的市场态势不同，本市近来商铺交易量稳中有升，小型商铺成交量租金经过一季度的徘徊后，近期呈现上升势头，

　　下半年街区商铺增量供应 

    本市商业地产从2003年起步，2004年爆发，到2005年达到空前火热，适合个人投资的商铺交易价格和租金都一路上升，交易价格达到1-2.5万元/平方米左右。如阳光100等社区商铺，100平方米左右的小户型已经达到近2万元/平方米，而且一经推出就全部卖完。这种态势直到今年年初开始趋缓，一是商铺价格已经涨得较高，二是市场可供个人投资的商铺品种减少。不过，经过近半年的市场休整，今年下半年一批主流地段街铺的面市，将打破这种平衡，使商铺市场进入一个新的发展期。专业人士认为，下半年是选择商铺投资的好机会，大量新商铺的面市，将给投资者带来更多的选择机会。 

    记者了解到，今年下半年新面市的商铺主要有河西区轨道交通板块的麦收国际、朗香街；海河开发节点的天津湾、海河新天地；大梅江区域的新海湾、五一阳光尚区商业街等；南开区老城厢区域的11号公馆、天津壹街区、后现代城等。河北区的海河大道等。另外，滨海新区也将有泰达时尚广场等区域街区商铺面市。 

　　看好三大主流地段商铺 

    联合地产最新的市场调查显示，目前本市商铺热点主要集中在新商圈及新兴的社区商铺中。其中三大地段的街区商铺升值空间较大。一是三岔河口与老城厢区域形成的新居住区街区商铺，二是以海河大道为代表的海河沿线综合居住区的街区商铺；三是以梅江湾（查看地图）区域为代表的梅江南街区及社区内商铺。 

    三岔河口与老城厢区域的商铺投资价值主要体现在：首先，该区域是天津目前新增项目最多的区域。三岔河口、老城厢大型居住区的开发为商业发展提供了消费空间，同时，该区域高端居住人群的住宅定位也带来了多种社区型高消费需求。其次，东北角及平路商圈雄厚的商业基础与铜锣湾、仁恒广场（将建的）重点项目的联动，将带动个体商铺投资随之而动。 

    梅江南街区商铺的优势主要表现在人口素质较高、消费能力可观上，而且区域中相关的配套设施不完善，这就给该区域的街区商铺提供了以满足各类日常需求为主机会和升值空间，同时也有利于各类高消费商铺的投资。 

    海河沿线的街铺一方面表现在可以为社区居民服务，另一方面也可以辐射到该区域娱乐休闲的流动人群，是集中消费的区域。 

　　投资商铺要明确商业业态定位 

    赵惠军总经理提醒说，投资商铺要有耐心和长线投资思想准备。不论投资哪个区域的商铺，都要对商铺的区域前景及商业定位有全面了解，同时也有个人对商铺业态的设想和计划。 

    目前天津城市的经济定位越来越明确，这就从大环境为商业地产定位指明了方向。对于个体商铺来说，在区域业态功能定位的大前提下寻找和决定商业业态就相对容易了。比如新兴的大型社区街铺，可以根据商铺所在区域特点，分几个阶段确定经营内容：第一阶段，可以在居住区刚建成的两年里引进类似装潢、五金、电器等业态，以适应新入住家庭与居家装饰相关的消费需求，从而取得一定的租金收益。两年以后，入住率达到一定水平时，可以把商铺出租给便利店，因为此时便利业态可能最适合社区内的服务需求，而且租金也有可能提高。当商业街市进入成市阶段以后，主力商业纷纷进入商圈，这时的街铺可以转为时装店、鞋店、饰品店等个性化强、代替难度高的业态。