2019年上半年，集团核心物业租赁业务持续其增长动力，物业租赁总收入同比增加2%，至港币45.05亿元。其中，内地物业组合的收入增加7%（以人民币计算），至20.83亿元。这当中，内地8家商场的总收入增加8%，至人民币14.79亿元。具体情况如下：

上海恒隆广场上半年收入增长11%，零售额增长15%。商场确立Home to Luxury定位，并于2018年9月推出会员计划“恒隆会”，寻求与更多优质租户合作，与顾客直接互动，以此来进一步提升顾客忠诚度，带动租户销售。

上海港汇恒隆广场受到2017年启动的大型资产优化计划带来的短暂影响，商场的总收入减少4%，至人民币3.94亿元。

北座去年9月重新开业，硬件环境焕然一新。一层引进了Chloe，Marc Jacobs，Furla，Undefeated，Air Jordan，adidas Originals，Aape，Lululemon，Lady M等等时尚潮流品牌，楼上电影院重新翻新，同时增加了更丰富、有特色的餐饮。

涵盖南座的主体部分调整工程仍在进行，地下一层正陆续开业，引进了Dior，Chanel，Giorgio Armani，Fresh，Sisley，Sulwhasoo，Burberry，Kiehl's等国际化妆品，以及ZARA，i.t，Sephora等大面积租户。位于中庭的Louis Vuitton男装快闪店为商场增加了很多话题性，品牌长期店铺目前也已经上围挡。

昆明恒隆广场，2019年8月23日开业。位于主城区中央CBD，与地铁2号线、3号线直接相连。商业建筑面积16万平方米，可容纳约300个租户，Gucci，Sandro，maje，Marc O’Polo，J.Lindeberg，Zhuchongyun等代表性品牌已开业。

武汉恒隆广场、杭州恒隆广场都在筹备中，前者位于武广商圈，商业建筑面积约17.7万平方米，将于2020年起分阶段完成；后者地上总楼面面积19.41万平方米，计划于2024年起分阶段落成。

武汉恒隆广场：摄于2019.06

上海之外的6个在营项目：沈阳皇城恒隆广场、无锡恒隆广场、大连恒隆广场、济南恒隆广场的租金收入和零售额都有双位数的增长。沈阳市府恒隆广场和天津恒隆广场的变化不大。具体增长率请见下表：

2019年上半年， 集团的租金收入总额增加6%，至港币63.46亿元。其中，中国内地零售物业组合的租金收入总额为港币11.93亿元；以人民币计，相当于较2018年同期上升16%。

注：① 上海兴业太古汇的出租率包括划给已签署意向书的准租户的楼面。

北京三里屯太古里正在进行优化工程，料将对租金带来正面影响。今年新引进了球鞋寄卖店SoleStage，潮牌集合店Concepts，Undefeated，allbirds等中国/北京首店品牌。化妆品和网红餐饮品牌也有更多入驻，比如：Tom Ford Beauty，La Mer，Filorga，Elephant Grounds等。

三里屯太古里西区将翻新成为三里屯太古里的延伸部分（总楼面面积25.57万平方呎），预计将于2020年竣工。

成都远洋太古里是集团成熟项目中零售销售额涨幅最大的，增长19%。今年新引进了Acne Studio，OFF-WHITE c/o VIRGIL ABLOH™，SuitSupply，IPSA，Mercedes Me，% ΔRΔBICΔ等品牌。

广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇也都有不错的业绩表现，特别是上海兴业太古汇，逐渐度过市场磨合期，客流量有了明显提升。

上海前滩太古里位于浦东新区前滩，与三条地铁线（东方体育中心站）无缝连接，建筑面积12万平方米。由太古地产与陆家嘴集团共同开发，计划将于2020年底开业，目前已经启动招商。

截至6月底，中国内地投资物业方面，收入增加22%至港币19.58亿元，营业盈利增加30%至港币11.62亿元。

成都国际金融中心商场销售额增加13%，至32.97亿元，客流上升9%。新引进了ba&sh，7 For All Mankind，Givenchy Kids，Amelie Wang（新中式亲子服饰），以及Tom Ford Beauty，Liquides Imaginaires（法国香氛品牌），Roger Dubuis（瑞士手表品牌）等。此外，还有Brook Brothers，Gucci香氛，Valmont（全国首店）等品牌正处于围板中。

长沙国金中心截至6月底商场出租率98%，开业率97%。今年上半年销售额达21.38亿元。2019年以来新开业了Pinko，Ports Men，etre par lee（法国轻奢帽饰），IPSA，Nars，LEGO，Jordan（湖南首店），NBA等品牌。项目包含两栋塔楼，一栋已于2018年底开幕，是目前长沙最高建筑物，另一栋塔楼将于2021年开幕。

重庆国金中心商场部分截至6月底，出租率达99%；成都时代·奥特莱斯零售销售额于期内录得13%的增长；长沙时代·奥特莱斯零售销售额录得17%的增长。

2019年上半年，集团综合营业额为人民币458.5亿元，按年增长4.7%。其中，购物中心业务营业额为人民币42.9亿元，同比增长39.5%。

截至2019年6月30日，集团在营投资物业总建筑面积达950万平方米。购物中心方面，已开业万象城/万象天地22个，万象汇/五彩城13个，储备项目48个。另有管理输出购物中心项目27个，其中在营项目18个，储备项目9个。

今年，鞍山万象汇、吴江万象汇、哈尔滨万象汇已经开业，合肥万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、济南万象城、昆山万象汇等项目将在年内陆续开业。

8月18日哈尔滨万象汇开业，开业率98%        

天津银河国际购物中心于今年3月正式更名为天津万象城。

位于上海浦东的华润时代广场将于今年年底完成改造，重新回归市场。据悉，商场将通过4层Fancy、5层Liberty、6层Home Gallery、Food Hall四大主题，营造出精致购物空间、具有参与感的消费场景，来满足新时代消费者的需求。

截至2019年6月30日，集团录得营业额112.25亿港元，较2018年同期上升6%（该营业额主要包括物业销售所得款项、租金收入及酒店运营收入）。

从内地部门来看，上半年录得营业额79.14亿港元，同比减少5%。下跌原因是已落成物业的销售收入及租金、酒店营运的经常性收入均减少5%。其中，内地已落成投资物业组合所录得营业额同比减少2%。

注：以上数据为整个综合体项目的出租率。

① 酒店部分除外

上海静安嘉里中心、浦东嘉里城商场出租率分别为94%、100%。静安嘉里中心目前场内品牌也正在做新一轮更新，Etro，Replay，顺电·脉等品牌已经撤出；网红汉堡Shake Shack，法国滑雪品牌Rossignol、泳装品牌Vilebrequin等正处于围板中。

今年8月，商场在四层公共区域专为孩子们打造了一个社交童趣天地KerryOn Living Room，提供儿童书籍、活动日历、休息座椅等。

沈阳嘉里城于去年年底试营业，6月28日正式开业。今年新引进了ifidol（奢侈品集合店），Undefeated，Fred Perry，fingercroxx，Vaude（德国户外品牌），Icepeak（芬兰运动品牌）等。近期，商场举办了歇马夜市、“达利&卡拉的晚宴”超现实主义艺术展、毕加索真迹展、Line Friends展等一系列推广活动。

此外，嘉里集团积极在深圳、杭州、武汉、福州发展，都有储备项目。

天津南开大悦城，今年5月潮酷先锋主题空间“高街（GOLDEN STREET）”开幕，聚集了Evisu，Converse，Boy London，Superdry，中国李宁等潮流品牌，还包含一个用于艺术展览、发布会等多功能用途的“序”空间。

沈阳大悦城，今年4月商场开业满十周年，举办了“释放青年力”主题活动，将更聚焦于青年消费群体。未来还将继续扩大规模，5.5万平方米的E馆计划于2022年试运营。

此外，公司拥有在建及拟建的大悦城5个，位于北京、成都、重庆、武汉等城市；在建拟建的大悦城春风里项目4个，位于北京、苏州、青岛。

2019年上半年，集团营业额同比增长42.2%，至人民币385.7亿元，其中物业投资业务不含税租金收入同比增长39.2%，至人民币25.8亿元。

上半年，商场整体租金收入21.85亿元，同比增长30.2%。截至今年6月30日，集团已开业商场的建筑面积为296万平方米（含车位总建筑面积为386万平方米），整体出租率为98.0%。

图片来源：龙湖集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩

在二十余个天街项目中，重庆时代天街Ⅲ期、重庆U城天街Ⅱ期、重庆源著天街、北京长楹天街、苏州狮山天街、杭州滨江天街Ⅰ期等项目，租金收入同比增长均超过20%。

今年7月26日，上海南闵行马桥板块的闵行星悦荟开业，商业面积4.5万㎡。此外，南京六合天街、杭州西溪天街等也计划于今年年内开业。集团另有大量项目在筹备中，具体见下表： 

图片来源：龙湖集团截至2019年6月30日止六个月之中期业绩

2019年上半年，集团关闭2家业绩欠佳的门店。截至2019年6月30日，集团在中国30个城市运营管理41家百盛门店（包括概念店Parkson Beauty）、2家百盛优客城市广场、1家金狮广场及1家超市。

今年6月，百盛集团与南昌轨道交通集团订立租赁协议，取得南昌市地铁1号线八一馆站上盖物业的使用权，物业总面积4.29万平方米，计划开设一家百货店，名为“百盛B馆”，预期2019年底开业。此外，百盛在今年底将分别在铜仁市、大同市开设一家百货店。

南昌百盛B馆

图片来源：“江西百盛”官方公众号

2019年上半年，集团销售所得款项及租金收入总额为人民币76.28亿元，与去年同期相比下降3.2%。

2019年上半年，集团新开两个项目，分别是：锦州茂业天地、淮安茂业天地。截至6月30日，集团共于全国21个城市经营及管理59家门店，其中自有物业经营面积占比为76.46%。

茂业集团在持续推进泛购物中心化战略，适当减少联营面积，增加租赁面积。2019上半年集团门店的租赁收入5.4亿元，同比增长13.6%。继续以“数字零售、智慧商业”为目标，通过“茂悦荟”、“茂乐惠”及“小红茂”APP或小程序构建茂业数字化运营体系。

2019年上半年，销售所得款项及租赁收入总额超过人民币2亿元的门店如下：

图片来源：茂业国际截至2019年6月30日止六个月之中期业绩

公司旗下有现代商业（百货）、健康养老、生物医疗三大业务板块。2019年上半年，公司实现营业收入52亿元，同比下降46.27%，剔除英国HOF因素后，同比下降4.36%，实现归属于上市公司股东的净利润9.79亿元，同比增长174.97%，剔除英国HOF因素后，同比下降2.69%。

针对商业板块，百货门店主要分布在江苏南京、徐州以及安徽芜湖，主要经营模式为联营模式和租赁模式，辅以部分热销品类的自营销售模式。报告期内，公司百货板块顺利完成各经营指标，利润率增长的同时，实现了整体费用的下降与效率的提升。上半年百货平台各门店共引进品牌79个。

南京新百中心店完成了自2013年以来规模最大的春季调整，着手于整体业态组合、重点品类与营销模式等层面，进一步提升店面级次、完善品类氛围，强化运动、时尚、潮流的整体布局，提升顾客体验的同时，打造场景、流量与话题。

新鸿基地产到9月份才会发布2018年7月-2019年6月的年度财报。本文先简要概括该公司今年2月27日发布的2018下半年财报。

截至2018年底的6个月，连同合作项目租金收入计算，总租金收入按年上升7%，至港币122.86亿元。从内地部分来看，包括合作发展项目的总租金收入按年上升12%，至人民币20.25亿元。

上海国金中心、上海环贸广场、北京APM、广州天汇广场，以及广州天环广场都是新鸿基在内地主要的在营商业项目。

上海环贸广场今年动作颇多，新开了Burberry，Golden Goose，Kate Spade，Lady M，喜茶，御宝火锅，Baker&Spice等品牌，LG2的H&M已经撤出。靠近南昌路的后场区域，逐渐打造美妆氛围，Nicolai（法国沙龙香氛品牌）新开业，Sephora已经上围板。

北京NTP新城广场7月3日开业，总建筑面积超过2万平米，位于北京南二环方庄，紧邻地铁5/14号线，定位区域型品质消费，引入了adidas Originals，Nike Kicks Lounge，ecco，Geox，Kipling，华为，周大福，Tissot等品牌。

图片来源：“NTP新城广场”官方公众号

最受瞩目的上海徐家汇ITC ONE国贸汇已经进入租户进场装修阶段，现场已经能看到Louis Vuitton，Gucci，Prada，Celine，Fendi，YSL，Valentino，Alexander McQueen，Moncler，Chaumet等品牌的围板。

另一个令业界关注的信息是，今年8月新鸿基联合平安132.6亿元摘得江河汇城市综合体三宗地块，地块毗邻6/9号线三堡地铁站，距离杭州万象城直线距离1公里。据规划，江河汇将集金融、商务、旅游、居住、客运通航业态为一体。

今年2月26日，集团发布2018/2019中期业绩，截至2018年12月31日止的6个月，收益为18.1亿港元，去年同期为18.73亿港元。

至2018年12月31日，集团经营32家百货店及2家购物中心，总楼面面积约为1,358,480平方米，门店覆盖全国18个主要城市。

三个全新主题街区于2018年第四季度开业，分别为郑州新世界百货二楼的“2月三十”、天津新世界百货四楼的“老城里”和武汉新世界百货武昌店四楼的“M研习社”。集团根据当地消费客群精细化街区的定位和租户组合，以强化店内情怀和体验感、提升相关门店的聚客能力。