|
|
| 牵手零售巨头 世茂商业地产野心隐现 |
| http://www.ccrea.com.cn 2006-7-3 中国房地产报 |
“我们将拥有进驻世茂集团今后所开发的大型商业项目的优先选择权”，欧尚中国区总部公共关系高级经理郑继昌说，“还将参与这些商业地产开发的前期设计工作。”
6月13日，世茂集团分别与欧洲零售巨头法国欧尚超市集团和英国建材大鳄百安居中国签订战略合作协议。
“以后世茂开发的每一个大型商业地产项目，我们都可以信息共享，在考察确认之后开始参与项目开发前期的设计工作。”郑继昌说。
据悉，三方的合作将首先从世茂在常熟、绍兴、武汉、南京、哈尔滨、昆山等二线城市开发的项目开始，由点带面，以华东地区、沿海城市、省会城市为主要发展地区，并逐步在全国范围内深入推进。
而在搜寻更多的大型零售商作为战略合作伙伴背后，世茂的商业地产版图正在逐步成形。
此前，在世茂股份（600823）于5月30日举行的股改网上交流会上，该公司董事总经理管红艳曾表示，“将进一步加大力度调整项目结构，拓展项目布局，增加对商业地产项目的投入。”
随着调控政策日渐发力，世茂战略显然已悄然发生了转移：在兼顾高档住宅开发的同时，决心进军商业地产市场。
“世茂在国内的投资中有20%~30%的比例已集中在酒店和商业中，这个比例在上海还要高一些。”世茂集团执行董事许世坛曾在接受记者采访时如是表示，
“毫无疑问，商业地产的长线投资可以带来固定资产的升值，同时利润率也不低，是一个不错的投资选择。”许世坛说。
这样的选择，使得世茂对商业地产发起了一波集团攻势。有一点很明显，世茂目前在二三线城市的经营方向已经逐渐转入“城市综合体”的开发，即在大盘中一并囊括了住宅、酒店以及商业等各类物业。
在5月11日世茂以摘牌方式购得的绍兴迪荡新城746亩土地中，除 80万平方米高品质公寓外，还规划有14万平方米大型现代购物中心、6万平方米创新生活商业街、1幢地标性超五星酒店。
“像绍兴这样的二线城市，商业相对单一，因而政府往往会选择引入地产大鳄进行整体或商业配套开发。”在杭州百盛投资管理有限公司总经理方芳看来，除了资金雄厚外，正是因为与许多商业巨头有战略联盟的关系，使得绍兴市政府方面对世茂倍加青睐。
业内人士分析，世茂集团迪荡地块的平均地价为每亩208万元，加上一些基础设施配套每亩实际均价要超过300万元。作为一个超级大盘，地价可谓不菲。世茂集团要维持地价占20%的成本策略，肯定会大大提高物业的档次和工程造价。
在绍兴拿地也说明世茂集团布阵长三角的步伐再度加快，而扩张重点已经从苏南转向浙江、安徽。据了解，世茂集团还在温州、杭州等城市进行紧锣密鼓的前期洽谈。
“除了给各地的世茂新城建设起到配套设施作用外，商业地产也能够带来持续、丰厚的利润。”戴德梁行执行董事吴少聪说。
对于大型地产商，尤其对像世茂这样拟上市融资的公司而言，必须拥有一定量的经营性物业，产品布局均衡方能确保公司尽可能降低投资风险、保障公司的平稳发展。
吴少聪指出，以开发高端住宅物业闻名的世茂房地产大举进军商业地产，未来可提供大量的持有物业及固定收入，这无疑将为投资者对世茂上市的信心注入一针强心剂。
“因为投资者对商业和酒店类上市公司物业升值所带来的隐性收益十分看重。”他说。
而世茂集团执行董事姚栎在上述世茂与欧尚和百安居合作签约仪式上亦证实，分拆内地地产业务打包赴港上市的“世茂房地产”近日已成功通过香港联交所上市聆讯，将于近期在香港和新加坡举行上市路演。尽管股价目前尚未确定，但预期集资40亿港元。
“世茂房地产此次上市资产包括内地十个城市的15个地产项目”，姚栎称，“上市募得的资金将有20％用于商业地产发展。”
商业地产将成为世茂未来重要的业务拓展方向。在吴少聪看来，世茂上市意味着将有更宽的融资渠道来支持其大力发展商业地产。
|
|
|
|
