2019年上半年，上海购物中心在上海市政府打响“上海四大品牌”三年行动计划的统一部署下，充分发挥购物中心的综合吸客引流能力强和良好服务窗口形象的优势。积极引进境内外知名品牌入驻，努力营造温馨舒适购物环境，开展各类体验式营销活动，引领和满足消费者新需求，为打响“上海购物”、“上海服务”品牌发挥了积极作用。

一、上半年购物中心经营简况与特点

根据上海商业信息中心数据显示，上海购物中心上半年经营同比增6.5%，同口径（既存门店）经营同比增5.1%，上半年购物中心经营规模达840亿元。继续保持平稳增长，但增速与去年同期有所减缓。主要特点如下：

1、近几年新开业或调改新开业的购物中心保持较高增长。由于新建开业的购物中心顺应购物中心新的发展趋势，开展各有特色的经营定位和招商布局，适应消费者新的需求，取得了良好的经营业绩。如静安大悦城、长风大悦城、徐汇绿地缤纷城、月星环球港等知名购物中心，上半年增长10%以上。

2、传统购物中心出现经营规模业绩下降的趋势。根据多家调查，有近30%早期开业的传统购物中心经营规模，出现同比下降趋势。

3、奥特莱斯继续保持增长态势，浦东佛罗伦萨小镇、欧奕来、百联青浦奥特莱斯等大型奥莱经营销售上半年保持较大增幅。

4、“首店经济”成为购物中心跨界融合、业态创新、聚客增收的主要动力。据“中商数据”显示，上海上半年首店数达498个，其中80%以上均入驻购物中心。据统计，上海32家知名购物中心首店入驻达256家，这些首店品牌大多数业态上有创新、有特色，能吸引更多的消费者，较好地拉动了消费升级和经营规模的增长。南翔印象城作为即将开业的新项目，十分注重“首店经济”，在嘉定区域首店占比达42%，城市首店及新概念店达23%，总首店品牌创新度达65%，表现出让消费者增加体验度的强大创新力度。

二、上半年新开购物中心情况及特点

2019年上半年新开业购物中心同比去年有所增加，据赢商网及相关数据统计，3万平方米以上面积的新开购物中心11家，总建筑面积74.7万平方米，占全年拟新开业购物中心三分之一。一季度新开业3个，分别为星光耀广场、旭辉宝山U天地和绿地柒彩里。大多集中在二季度，开业数达8家，分别是徐汇梅陇商业中心、徐汇绿地滨江CLUB、浦东三林东方懿德城、浦东恒生万鹏广场，闵行浦东乐嗨新天地、虹口白玉兰广场、虹口上宾生活广场和青浦万达茂。据统计，3-5万平方米的有6个，占55%。5-10万平方米的有3个，占27%。10万平方米以上有2个，分别是白玉兰广场和青浦万达茂。

2019年上半年还有相当一部分面积在3万平方米以下的商业项目相继开业，分别为：芦恒生活广场、阿里中心·上海虹桥商场、新天地广场、融创精彩天地、老佛爷百货、青浦邻客公园、菊泉故里文化街、大场老镇嘉年华1期、三邻桥体育文化园、虹口ist艾尚天地、宝山高境新业坊2期。

上半年新开业的项目以中小型、社区型购物中心为主。5万平方米以下的新开项目（含3万平方米以下）达17个，占新开总数八成之多。去年以来，社区型购物中心发展迅速，贴近消费者，抢占“最后一公里”商业，成为新的发展亮点。

老物业改造升级重获新生。新开业的商业项目中近10家为存量改造升级，以往行业竞争中淘汰出局的存量资产，所处位置地段较好，被开发运营商看好，纷纷购并盘活，经改造升级成为各具特色的购物中心（商业项目）。