老话说“三十年河东，三十年河西”，用来形容世事盛衰兴替，变化无常。往后看三十年，我还是看好河西。

河西是近年市区新房供应量最高的区域，八大里和梅江版块也成为天津新兴的富人区。八大里规划了百万平城市商业，有人将这里看做下一个崛起的城市中心；梅江则以梅江公园、梅江大湖等生态资源，主打宜居豪宅，成功吸引天津高端人群置业。

河西的发展首先离不开市政府的加持，天津市政府搬至河西极大的提升了区域关注度。作为坐落在“市政府门口”的商业项目银河国际易手华润万象城，更是令人瞩目。但是，华润万象城迟迟没有动静，梅江更是被人诟病“买瓶酱油都要开车去”。配套落地，是河西人最大的烦恼。

位于大梅江版块西北部的新业广场和永旺梅江店的开业，一定程度上承载了整个梅江的消费需求，辅以版块内部江湾广场、田园商业广场等社区小商圈的点状辐射，富人区的购物窘况得到了一定程度的缓解。

南开大学是南开人的精神支柱，南开大学于南开人的自豪感甚至胜过老城厢。

老城厢是天津的发祥地，天津市区内只有老城厢的路正南正北，如北京城一般规矩。这里秉具自然人文景观和商业人脉，自古以来就是商铺林立，码头樯帆云集，商船川流不息。自古以来老城厢就是商贾云集之地，古时达官显贵商贾巨富便居于此，今时今日这里仍旧吸引着天津高收入、高学历、高品位的成功人士。

都说南开人民素质高，八成是得益于天津最著名的两所大学——南开大学、天津大学。由于习惯于生活在大学周边，也是出于眷恋大学的时光，这两所大学的学子毕业后仍旧喜欢居住在南开。

南开的商业地产，北有大悦城、天佑城、仁恒置地广场，南有鲁能城的多重加持。土地市场方面，南开是天津“地王带”之所在，房价更是居高不下。近年来，随着西青中北镇、南站等新兴住宅版块的崛起，大量居民外溢，很多老南开人都苦于“怎样留在南开”。

河北区人民的烦恼在于，他们经常要跟别人解释，我是天津市河北区，不是河北省。

河北区人民的烦恼大概还在于，过多的铁路线将地块切得稀碎，立交桥和地道给人们带来了诸多的不便，也严重阻碍了河北区的商业发展。在河北区人眼中，新开河以北地区是另一个“河北”。

河北区人民心中的繁华街区始终在中山路，由于没有新房供应，地段稀缺性日益凸显。北宁湾万福生活广场的开业，大大优化了新开河以北的购物环境，紧邻地铁3号线铁东路站更是北宁湾的交通加持。

虽然老城厢位于南开，但恐怕红桥才保留了最原汁原味的天津。当下红桥人的烦恼，大概是再难找回老天津卫的样子了。

红桥浓厚的娱乐氛围孕育了大量茶馆，郭德纲便是自小成长在这样的环境下，从而成长为一代相声大师。随着西于庄拆迁，天津最后一片棚户区即将消失。天津早已不是天津，恐怕再也无法存在能诞生下一个郭德纲的艺术土壤。

天津变得更加开放包容，茶馆文化、茶馆经济恐怕再难盛行，取而代之的，水游城和陆家嘴中心商场成了红桥人购物的不二之选。