那些拥有繁华商业街的全球CBD 

　　CBD的兴起已经成为世界的潮流，美国曼哈顿、法国拉德方斯、东京新宿、香港中环以及正在兴起的北京CBD等，都是国际知名的中央商务区。因为有强大的经济背景，CBD已经成为现代国际化大都市发展的一种必然。 

　　拉德方斯是巴黎的商务中心区，规划占地750公顷，前期开发为250公顷，目前已建成的商务写字楼250万平方米，是法国名牌企业的积聚地，该区域有欧洲最大的商业中心，并拥有容纳4万人居住的配套住宅，而且这里环境优美、设施完善，是旅游的好去处，它位于巴黎城市主轴线的西端，因为其强大的发展势头，将会成为巴黎市西北部的“曼哈顿”。 

　　蒙特利尔是加拿大的第一大都市，是经济发展的中心，位于魁北克省，面积3500平方公里，人口400万，这里自1967年经历过世界博览会后，更加驰名于天下，被誉为“美洲巴黎”。蒙特利尔的地下城是世界上著名的国际商业街。 

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　　其实，世界上最早的CBD，是包括一些百货公司、办公场所、娱乐设施等等的一个核心的区域，那里最初发达的是和人息息相关商业、娱乐。后来因为经济活动发生了变化，发达国家随着全球产业结构调整，CBD也随着经济的发展而发生变化。这个变化就是从最早一个城市的商业中心，变成了一个商务中心，再变成一个综合的快节奏经济中心。 

　　同样，今天的CBD 仍然在发生变化。在国外的CBD的综合性越来越强，他们既关注人的心灵感受，也关注自然生态环境，最终达到商务和人文之间的完美平衡。 

　　8小时之外的CBD不需要OFFICE 

　　传统CBD内建筑形象呆板冰冷、缺少绿地、缺少开敞空间、缺少人情味道。CBD不应只关注硬环境，还应关注软环境的建设，这并非意味着简单的居住，而是要尽可能使商务价值达到最大。如果CBD仅仅是Business Center，那么它将很难实现连续、稳定、快速的发展。 

　　专家一致认为，就北京市CBD地区的情况而言，增加一定比例的住宅区和商业娱乐区是可行的。中国社会科学院专家认为：“CBD圈内住宅和商业娱乐区比例的增高符合国际的发展趋势。” 

　　商务办公一体化及住宅比例的增加可以避免到了夜晚CBD就陷入“死城”、“黑城”的状况，增加CBD地区的人气，显得更有情趣，更具有生命力。不会形成CBD白天和夜晚明显的反差。另外，在CBD内工作的人员就近居住，还可以缓解由于居住地较远而造成的交通堵塞，提高CBD内部公共设施的使用效率及繁荣CBD内的服务业。 

　　专家提倡，要把CBD做成以中央商务为主体、以城市功能为主的商务概念，让CBD更加功能化，形成以城市为主的区域，以此带动区域经济发展。 

　　从这个角度出发，CBD的规划不仅要考虑区域内的事情，还要考虑区域外的事情；不仅要考虑硬件的改善还要考虑软环境的匹配；不仅要考虑八小时内的配套，还要考虑八小时外的配套；不仅要考虑办公者的需求，还要考虑其居住者的需求；不仅要考虑现在，更要考虑将来。总之要让企业、办公者的需求都能形成良性循环，无论是办公、生活、交通、购物、接待、娱乐等都能得到方便解决。 

　　CBD将铺就节奏最慢的商业步行街 

　　如今的CBD聚集了北京最高级的写字楼，最高档的酒店和最豪华的公寓。在快速的工作节奏、巨大的压力下，还有一群在高级写字楼穿梭的白领人群。CBD的商业价值所有人都意识到了，但没有人意识到生活在里面的人群承受高节奏的生活，高压力的工作，没有人去注意他们的体验，他们的工作感受。他们其实更需要打球、爬山、逛店铺所带来的轻松感觉。 

　　在CBD的商业价值被极大地锐化的时候，应该给这里人群更多的人文关怀，给他们心灵休憩的空间，给他们创造更大价值的可能。一个具有开放性、融合性的CBD才是完整的CBD。庆幸的是，属于CBD核心的商业步行街，目前已经初具规模。 

　　以国贸商圈中心位置、4公顷的历史人文公园为核心，建设中的商务中心2号路，往西贯穿新城国际、东大桥东侧路、世贸国际，直抵东大桥路；往东穿过北京财富中心，直抵东三环。在这条街上，汇聚了CBD核心众多楼盘的商业店铺，形成CBD内最集中的商业消费娱乐区。同时，东西贯穿的商务中心2号路，和南北纵横的历史人文步行街相交汇，交汇点就是历史人文公园。这里即将构成CBD内人气最旺的“金十字”人文商业核心，地段潜力不可估量。在这个新“金十字”核心区内正在兴建的远洋•光华国际项目，正是抓住了这个区域优势，融入到整体环境中，以“CBD的人文地标” 为定位，无疑是为这个“金十字”又添上璀璨的一笔。 

　　对于日益成熟的CBD，综合品质越来越占据重要作用。而衡量这种综合品质的标准，是人与建筑本身及环境的联系与依赖程度，动态的公共服务空间已经变得十分重要。 

　　在这条CBD节奏最慢的商业街上，时尚、个性独特的商业店铺，将强烈地吸引在CBD办公的人群，休闲商业街里还有大型的绿色生态人文公园，给8小时之外的CBD白领提供了一个让神经和心灵放松休憩的所在。 

　　休闲商业街和人文步行街，将构成CBD内最广阔的放松平台，这里健全便捷的交通网络、各种完善的服务配套设置，使CBD充满活力。 

　　而建成后的商业步行街，有利避免CBD商务功能过于单一而带来的各种弊端。 尤为重视生态环境和文化功能建设的商业街，在强调文化设施与商务设施有机融合的同时，也满足了文化、科技、娱乐、居住等其他功能的融合。给人们创造了一个高效、人文的商务环境。未来的CBD核心，将是一个24小时充满活力的商务人文中心区，其地段增长潜力，势必会被越来越多的国际化大公司的目光所关注。