世邦魏理仕上海公司昨天发布了上海最新地产研究报告，对当前上海的办公楼市场、住宅市场、零售物业市场做了全面分析。

    关于住宅市场，本季 高档公寓和服务式公寓的平均租金延续了上一季度的上升态势，分别上涨了1.3%和1.2%，而高档别墅的平均租金没有什么变化；2006年的上半年，境外投资基金收购了大量的住宅物业，并计划将它们投入租赁市场，这也从另一方面体现出了高端住宅租赁市场上的旺盛需求和美好前景；在浦东，陆家嘴中央商务区的迅速发展带动了周边地区高端住宅租赁市场的需求，而在这些区域目前的供应非常有限；今年下半年新梅联合广场内的万豪行政公寓的上市将有望缓解这一区域紧张的供应局面。这一项目位于新上海商业城内，总共提供223个住宅单元。世邦魏理仕认为，住宅销售市场下半年的走势一定程度上将被已出台和可能近期出台的调控政策所抑制，市场活跃度处于相对低位。而租赁市场上，服务式公寓预计仍因供求关系而继续走俏。

    关于零售物业市场，2006年第二季度 上海优质零售物业的平均租金持续走高，首层商铺的租金报价上升了3.8%至每天每平方米39.7元人民币，而二层商铺则上升了1.1%至每天每平方米28.9元人民币；四月，萨克斯第五大道百货公司与罗斯福中国投资基金达成协议共同开发中国的萨克斯第五大道百货商店，中国的第一家萨克斯第五大道门店选址在外滩，预计将在2008年开业；本季，值得一提的还有上海市郊的两家厂家直销折扣卖场的正式开业，由上海百联集团和香港九龙仓集团共同投资开发的上海奥特莱斯正式开业了，这一项目总投资为4.7亿元人民币，总面积为16万平方米，开业时已有100个品牌入驻。世邦魏理仕认为，作为上海城市东北角的副中心 正篷勃发展的五角场地区很值得注意，万达的项目和百联购物中心将在年内开始试营业，大量的常驻人口，江湾新城的开发以及地铁8号线和10号线的建设规划，使得这一地区吸引着越来越多的零售商的目光。

    关于工业地产市场，2006年第二季度 上海的工业土地价格和厂房租金都继续上涨，平均土地价格环比上涨1.8%至每平方米736.1元人民币，而平均厂房租金报价为每平方米每月36.4元人民币，环比微涨0.6%；随着工业土地集约化使用政策的推进，上海的工业土地供应仍处于紧缩状态，这是导致工业地价不断上涨的原因之一，与此同时，上海良好的投资环境与在中国经济版图上的重要地位不断吸引着来自国内外企业的投资；世邦魏理仕认为，2005年12月10日洋山港一期投入运营以及12月11日中国物流业的全面开放，为2006年的物流仓储物业带来了许多新的商机。