房产新政之后，更多的房产开发商选择沉寂。

　　招商局旗下的地产控股有限公司副总经理杨志光曾在南京高调宣布招商地产与招商银行在南京区域业务上的合作，他还表示：“房产新政其实是给更多的开发商提供一次战略调整的机遇。以我们的经验来说，南京的商业地产发展前景相当好。”

　　早在2003年，江苏省苏京房地产开发有限公司（下称“苏京房开”）委托中介机构在温州国际会展中心向100来位温州人推介夫子庙大世界商业城商业楼盘。据了解当时有60多个温州人掏出了上亿元砸向了“大世界”。他们判断这里是风水宝地，而且开发商承诺给予8%的投资回报率。然而现实并不是他们想象的这么乐观。开业不久，苏京房开作出单方面决定：从原来的回报率8%降低至5%，其理由是生意不好，不能按约定合同执行。声称“不怕打官司”的房地产开发商王勇曾向媒体透露说：“当时和业主签订的8%回报率是市场需要，现在降低至5%是由现实情况决定的，说不定明年只有3%，市场总是有风险的。”

　　开在“大世界”斜对面的“新襄阳服饰广场”也是同样生意冷清。如果有人来这边买东西的话，假如有，那肯定是便宜货。现如今这已成为许多人的共识。

　　记者从有关部门了解，目前夫子庙“商圈”的经营面积约10万平方米，经营店家近800个，从业人员2.2万人。核心区域的面积已从0.21平方公里增加到1.12平方公里。根据南京市政府对商业地产的未来规划，夫子庙商圈还将扩大5倍。一组来自当地房产局数字信息显示，仅2004年南京市的商业地产上市量就达84.35万平方米。

　　从2002年到2004年三年之间，南京市商业地产总量达153万平方米。全市500多个各类商品和交易的市场总面积达到330万平方米。包括新街口商圈、湖南路商圈、中央门商圈、夫子庙商圈在内，南京志在缔造华东地区第一商业地产品牌，然而这样的想法却遭到不太景气的现实。大厂区是个离南京市中心有点远的老工业区。10多万人口的地方集聚着苏宁、五洲、易初莲花等超大规模的商场和商业地产。仅江苏永利投资有限公司一家在大厂区投资的商业地产就有50000平方米。

　　总人口只有80万的江宁区，由于前些年不断招商引资，商业地产项目现在已达100多万平方米。

　　目前，南京市政府、商业地产开发商和投资者，又把目光集中到了尚在规划中的河西CBD，希望将其建成高档次、多功能的综合商业中心。河西中央商务区在建项目有13个、16栋标志性建筑，总投资约120亿元，总建筑面积241万平方米。

　　南京商业地产在迅速发展的同时，也应更为理智的思考一下今后的发展。据了解，现已有相关部门和深陷其中的投资者都已感到南京商业地产消化不良，南京市房产局副局长郭宏定说：“河西商业地产市场的各个开发商，都在开发能够快速收回资金的产权式商铺，没有统一的规划，其结果必然是产生同质性的竞争，缺乏差异化的定位。”

　　相关链接南京老城区四大商圈商业地产规划新街口到2010年，整个新街口商贸商务区的商贸从业人员规划控制目标为8万人，营业收入1200亿元，其中零售业为300亿元，占全市商贸业零售总量的三分之一左右；宾馆酒店业的营业收入达到45亿元，控制建筑面积为80万平方米；文化休闲与餐饮娱乐业的控制面积为155万平方米。
　　新街口2005年的商业面积供应量超过5万平方米，2006年的供应量在4万平方米左右。

　　湖南路湖南路商圈一般被认为是南京的第二商圈。目前街区内共有各类商店296家，其中名牌、精品、专卖店占83％以上，全街区总营业面积约15万平方米。2005年，湖南路商圈的商业面积供应量为7万平方米以上。
　　夫子庙根据南京市政府对商业地产的未来规划，夫子庙商圈将扩大5倍。如今夫子庙核心区域的面积已从0.21平方公里增加到1.12平方公里。目前这个商圈的经营面积约10万平方米，经营店家近800个，从业人员2.2万人。

　　中央门该商圈包括建宁路两侧大约3平方公里的狭长区域，聚集着10多个大型批发市场。根据规划，商圈将定位在以大型专业批发市场和仓储式超市为主的市场群落。

　　河西中央商务区在建项目有13个、16栋标志性建筑，总投资约120亿元，总建筑面积241万平方米。