“住宅禁商”遭质疑 

    根据有关方面的统计，北京有60%以上的公司开在住宅楼里，利用居民楼开办公司的占用面积不少于1200万平方米，这一数字几乎占到了去年全市住宅买卖成交量4079.2万平方米的1/3。这些公司由于受行业特点、资金实力等方面的限制，一般不需要大面积的办公场

    6月19日，北京市工商局叫停了“民宅商用”，使得一大批小公司、创业型公司失去低成本的办公场所，到何处注册、何处办公成为目前北京众多创业者最为棘手的事。“现在市场上甲、乙级写字楼的定位普遍过高，国际、智能、大面积等超豪华概念占主流，我们这些小公司根本承受不起。”一家政服务公司的王先生向记者抱怨。同时有北京市民认为，对民房商用“一刀切”，不仅会因为房价原因导致一部分人创业难、就业难，还会给住宅区居民的日常生活带来不便。 

    写字楼市场面临洗牌 

    “住宅禁商”不仅迫使许多新注册的中小企业寻找合适的办公场所，而且让很多已经在住宅楼内办公的公司也在寻找办公场所，以防万一。但各方反馈的结果显示，北京的写字楼市场供应不小，但适合中小企业办公的物业太少。目前，北京市场上的写字楼、商铺等商用物业平均租金价格约为3-4元/平方米/天，开间面积多在200到500平方米，甚至上千平方米，不能分租，再加上水电费高于商住楼，令很多中小企业难以承受。

    中国商业地产联盟秘书长钟铁滨表示，“民宅禁商”后，小户型写字楼迎来了良好的发展契机，也将迫使写字楼市场重新进行定位调整，真正符合小公司需要、符合区域经济发展的小户型物业会相继出现。这是继住宅项目限定70%小户型后，北京房地产市场的又一次良性整合。 

    商住楼近期难消失 

    工商局14号禁令出台，虽然直指“在住宅里办公”，但就房地产业而言，致使市场上大批以住宅立项、却以写字楼设计建造的项目面临尴尬，而一批以综合类立项的写字楼项目也受到影响。北京工商部门有关人士指出，在通知下发前，已经在住宅登记注册的企业不必遵照此新规定，但至于明年企业年检时是否还允许继续在“住宅”里开办，则需要等待通知，现在尚不清楚。另外，企业可以到房屋登记主管部门申请房屋用途变更，将现有的“住宅”变更为“商用”，就可予以办理发照。 

    记者在采访中发现，即使在工商局14号禁令出台后，还有商住楼能够“继续代办工商注册”。北京市朝阳路的财满街项目的工作人员就明确表示：“我们可以协助注册公司，签在补充协议里。”“一些小公司也可以通过执照代办公司开出物业证明，只要有在写字楼办公的物业证明就可以办理执照。事实上企业即使在写字楼注册，但办公地点也可以在住宅等别的地方。”中央商务区一大厦工作人员这样告诉记者。“没有分割出售产权的商住项目可以补交土地出让金改成写字楼，但商住楼几乎都只售不租，怎么改还很难说。” 

    中原地产2月份的监测数据也显示，目前北京立项为住宅设计成写字楼的“商住楼”市场供应量高达200多万平方米，其中，今年新增商住项目超过70万平方米。“工商局的禁令只是暂停给住宅楼里开公司办理营业执照，而‘暂停’给人的感觉好像放开只是时间问题。”北京市民胡先生告诉记者：“这项措施虽然已开始发挥作用，但真正制止住宅商用还需以法律的形式让商住楼退出历史舞台。”