进入2006年，北京商业市场整体依旧表现活跃。本年一到五月份，北京社会消费品零售总额累计达到1312.7亿元，同比增长12.5%。零售业的稳步增长是商铺市场发展的主要支持力量。  
 

  年初，财政部、国家税务总局联合发布了《关于进口环节消费税有关问题的通知》（财关税[2006]22号），对一些商品的消费税率进行了调整。其中，包括高档手表、高档化妆品等在内的奢侈品消费税率的提高，可能会影响商家的开店选择，他们会更谨慎地选择店铺。 

  上半年内新开业的项目较少。购物中心方面，主要有面积200 000平方米的中关村购物中心。另外，望京国际商业中心的部分商家已经陆续开业。还有宜家家居在望京的新店也重新开张。而大型超市方面，本年未有新的供应进入市场。 

  从行业来看，餐饮、精品店、服装等对店铺的需求较为活跃，且有大面积成交出现。另外，一些国际知名零售商出于业务发展需要，迁到更合适的地方。例如，宜家家居在望京重新开张的新店，不仅营业面积扩大，而且解决了老店的停车、餐饮设施等问题。 

  从业态上看，百货类对项目选择的要求比以往要高，比如，营业面积至少应在三万平方米以上。因为规模较大的项目，其竞争优势更强。另外，社区商业近年来发展日趋迅速。例如望京、朝阳北路等地区，许多住宅集中建设并相继完工，居住人口增长极快，因此社区商业需求表现异常强烈。 

  上半年内，凯德置地收购了位于西直门的西环广场商业部分，这是近期来外资收购商业新项目最大的一笔成交。与经营成熟的项目相比，新项目的商业氛围比较薄弱，需要更大的前期投入以及高水平的管理团队，因而预期收益和回报可能不太稳定，投资风险较大。所以外国投资者对此类投资较为谨慎。 

  下半年的供应预计依旧很大。计划开业的有中关村地区的新中关、第三极文化中心和中关村E 世界；朝阳区则有CBD地区的世贸天阶，燕莎地区的昆仑公寓商业部分，朝阳北路的尚街；另外，宣武门的庄胜广场南馆预计也会开业。 

  随着供应增多，综合实力突出的项目更容易在激烈的市场竞争中占据优势地位。项目除了要具备优秀的硬件条件，如位置、建筑和规划设计，专业的运营团队以及优厚的租赁条件也是增强项目竞争实力的重要因素。例如，进驻华贸中心的新光三越百货，由自己的专业团队来进行管理，以此保证项目整体的运营水平以及获得稳定的收益。