房产属于实体经济，而地产属于虚拟经济。

房产是实打实的劳动加资源消耗，产品是真实的房屋，满足基本居住需求。

地产是政府卖地挣钱，属于资源税，土地不生不灭不移动，是虚拟经济。

买房的大部分价格，是在土地上。 就好像工业企业是实体经济，但炒工业企业的股票，就是虚拟经济。

上面这段话来自知乎上的提问：房地产是实体经济还是虚拟经济？

关于这个问题，无论是媒体还是专家学者，历来争论不休。但现在，这些争论可能可以盖棺定论了。

2018年12月5日，国家发展改革委印发《关于支持优质企业直接融资 进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》（发改财金〔2018〕1806号）。

在《通知》里，明确把房地产列为第四类企业，而且只需要满足“资产总额超1500亿元，年营业收入300亿元”的条件即可，准入门槛相当低。

这表明了什么？

首先，这是对房地产非常重要的一个定性。

国家把房地产划归为实体经济，而不是舆论所认定的泡沫经济、虚拟经济，反映了党和国家对房地产还是认可的！

其次，房地产企业发债的准入门槛也很低。

对比而言，在四大类优质企业标准里，房地产业企业营业收入要求是第二低的，仅仅高于包含交通运输行业等在内的第三类企业。

我查了一下资料，2018年销售额达到300亿元的房企有81家（其中花样年301.7亿元，排名81）。

但实际上，符合300亿元的营业收入的房企可能远不止81家，因为房企销售金额200强仅仅统计了房地产销售收入，还没包括物业出租、物业管理和其他业务收入。

如果考虑到这些因素，符合发债条件的房企应该远不止81家。

从去年7月31日的中央政治局会议“遏制房价上涨”的严厉表述，到10月31日的中央政治局会议只字未提房地产，到12月12日的国家发改委发文支持大型房企发债券，再到住建部在中央经济会议召开后提出“稳地价、稳房价、稳预期”，背后折射的是相关部门对房地产态度的巨大转变。

联系到“经济运行稳中有变，经济下行压力有所加大”宏观经济形势的判断，以及全国各地房地产市场由热变冷的状况，有人认为：

房地产调控政策已经见顶，2019年调控政策在“房住不炒”的大原则下有放松的可能。

当然，放松仅仅是针对刚需和改善型需求，而不是鼓励投机需求，“房住不炒”仍是大方向。