近年来，随着上海每年入境过夜人数和国内抵达过夜人数的快速增长，住宿业固定资产投资额增长迅速，未来三年商业资本对住宿业的投资还将持续升温。

　　上海商业网公布，今年上半年上海住宿业固定资产投资额增长迅速。截至6月，上海市住宿业固定资产投资当年完成17.95亿元，同比增长50.7，占商业固定资产投资的比重达16.3，比去年同期增长3.2个百分点。

　　业内人士指出，住宿业固定资产投资额迅速增长的原因在于近年来，上海每年入境过夜人数和国内抵达过夜人数的快速增长。特别是两年后的奥运会、四年后的世博会将给上海的住宿业，尤其是高星级酒店和经济型酒店商业带来大量商机，因此商业资本格外关注。预计今年上海新增客房将达到1.5万间，而未来三年商业资本对住宿业的投资还将持续升温。

　　虽然市场对旅馆类物业需求强烈，但根据上海市交易中心的统计，本市上半年旅馆类物业的新增供应数量却仅有669套，共32596平方米，主要集中在闵行、青浦、南汇三区，而市区的新增供应量则为0。

　　对此，中星营销机构执行总经理刘承健分析，因为旅馆类物业开发有难度，经营麻烦，因此尽管为市场所看好，发展商对它却并不“感冒”，宁可开发办公楼，也不愿意建造旅馆类物业。

　　他介绍，目前仅有一些专业酒店管理企业或打算长期持有物业的房产开发企业，对开发、经营旅馆类项目感兴趣。此外，市场上还有部分早期开发的旅馆类产品可供购买。

　　中房指数院的研究员张志杰则认为，部分住宅性质的酒店式服务公寓可以用于出租、经营，也是造成目前市场上旅馆类物业新增供应少的原因。他表示，现有的法律和政策，并没有明确规定住宅类的酒店式服务公寓不可以用于经营住宿业。

　　市场上有很多部分产权性质为“住宅”的酒店式服务公寓，通过集中出租、经营谋利。近期大摩整栋收购的陆家嘴中央公寓、华山夏都等物业，都是住宅性质物业被当作酒店式服务公寓出租、经营的典型。

　　而业内人士指出，目前商业投资的热点，并非出租类的酒店式服务公寓，而是那些项目产权性质为“旅馆”的经济型酒店或高星级酒店。公开资料显示，目前市区零售的旅馆类物业共有3个，全部集中在浦东，分别为世纪公园板块的亚龙国际大厦（查看地图）和金桥地区的碧云居家、天骄大厦。