房价一直处在江南八区底线边缘、以中低档住宅为主体的城北板块究竟魅力何在？在“八大板块全新定位”披露后，人们对“魅力城北”的定位抛出了疑问。对此，网尚房地产研究机构研究人士表示，城北板块幕燕山景区、燕子矶公园等数百年文化遗产的流传以及长江岸、玄武湖优越的自然景观，商业地产的狂飙加之住宅产业的突进足以支撑城北板块的“魅力”定位。 

    商业狂飙  城北已成南京第一大物流基地

    以中央门为核心的南京“第三商圈” 内云集了各类餐饮、休闲、娱乐场所。其中以肯德基、必胜客等为代表的餐饮店有12家，白宫大酒店、火车头大厦等大饭店达到6家；还有近十家大家乐、玉桥休闲广场等休闲娱乐场所。据统计，“第三商圈”内各类大市场和商场、大厦共有460多家。

    网尚房地产研究机构分析人士对记者表示，从大桥南路高架桥到中央门立交桥近3公里的建宁路地段，目前已经聚集了苏宁、百安居、红太阳装饰城、高力家具港等涵盖服装、汽车、五金、家具等行业的15个初具规模的专业市场，城北板块可以称之为目前主城区内最大的物流基地。

    而另据记者了解，在年底之前城北还将有7家大市场建成开业。城北板块的商业狂飙运动仍在继续。

    上市量增幅136％  城北魅力渐行渐近

    网尚房地产研究机构统计的数据显示，2006年上半年城北板块商品住宅上市量为42.95万平米，同比去年增幅136.69%，在江南八区中所占比重快速提高。而随着5月份世茂外滩花园的再次推盘使得5、6月份成交均价呈跳跃式增长，目前已达到5920元/平米。

    城北成熟的配套和迅速发展的商业地产与商品住宅的快速增长互为促进，但城北绝版山水景观吸引购房者们的前往也激励了开发商的驶进。据了解，目前玄武湖、聚宝山、幕燕山等景区附近已经吸引了众家楼盘聚集，定位高端的世茂滨江新城、锋尚国际公寓等也介入下关。随着政府打造滨江景观带规划的逐步到位以及幕燕风景区等建设的完成、重工业企业南京化工厂、金陵化工厂的迁出，城北楼盘的性价比和升值潜力将得到提升。

    网尚研究机构分析人士对记者谈到，城北目前的高端需求正向城中和沿江带分流，中端需求大部分本地消化，低端需求向东片转移，同时也逐步被桥北板块分流。经济实用型住宅仍在城北仍占主流，但滨江景观带启动了城北的高端住宅市场，楼盘品质和档次向立体化格局转变，未来升值空间较大。