老项目激活，新项目崛起，大体量商业综合体集聚南城，南城商业正迎来新的高光时刻。

11月26日，大悦城地产宣布未来两年内将在南城进驻 “大悦春风里”项目。而天宫院的凯德MALL计划于12月30日开业。在此之前，南城批发市场踏上了外迁之路，新的商场购物中心则迅速补位。

如今，南城早已不是曾经的价值洼地，众多商业项目相继聚集南城百舸争流，此举产生的聚合效应正驱动着南城崛起。

大型商业地产扎堆进南城

网红IP制造商大悦城地产瞄准了南城。未来两年，大悦城地产的第二条产品线“大悦春风里”北京项目将进驻南城的丰台和大兴。“大悦春风里”以一二线城市的新兴中产阶级为主力市场，瞄准高频日常生活需求，包涵餐饮、休闲、娱乐、社交、家庭、亲子等生活类业态和零售类业态，主要覆盖25-45岁的新兴中产和成熟中产核心客群。

大悦城春风里项目启动仪式

与“大悦春风里”齐头并进的还有凯德MALL。天宫院的凯德MALL将在12月30日开业。该商场总投资额近30亿元人民币，总建筑面积近20万平方米，与地铁4号线天宫院站无缝接驳，涵盖近400个品牌。该商场将为南城崛起的客群提供社交购物娱乐聚集地。

此前，合景泰富地产打造的合景·摩方刚刚为南城带来新一波消费热浪。合景·摩方定位为小巧别致、魅力摩登的精品购物中心，总建筑面积约4万平方米，客户群瞄准年龄在18-35岁的潮流人群。相比南城老旧品牌的氛围，该商场在开业时主要引入的是潮流前卫品牌。其中，多个品牌为崇文门商圈首店，香港潮牌集合店i.t的最新形象店、由吴克群主理的品牌DEBRAND、Nike Kicks Lounge最高量级店、发售跨界和明星合作限量款的Adidas Originals等。这里的餐饮也网罗了一众人气爆款美食，包括轻奢火锅凑凑、最佳日本餐厅炭匠炉端烧、新疆餐厅楼兰及云海肴等。

商业发展欠佳的南城近几年吸引了多家大型地产商入驻，在业内人士看来，目前北京相对核心的区位市场饱和度较高，这也使得商业地产将目光调整至看似有区位优势且目前商业发展仍相对空白的位置，南城西红门荟聚的火爆已经将市场的潜力显现出来。

批发升级项目补位南城商业短板

南城的商业发展以批发市场外迁与转型升级为契机。百荣世贸商城、合生广场等项目正在不断调整，巩固自己的购物中心形象。百荣世贸商城先后引入盒马鲜生、巴黎贝甜、优贝施、婴贝世家等多家连锁品牌，强化餐饮业态和儿童业态。此前，百荣世贸商城共有6400多家商户，从今年开启了批发商户的疏解工作，已改造升级为南城地区现代化的购物中心。接下来百荣还会引入电影院及娱乐体验类业态、儿童教育业态、知名餐饮品牌。随着北京城市规划和定位的调整提升，百荣世贸商城将朝着全客层、多业态的大型商业综合体方向调整。

南二环的悦秀城前身也是以鞋类批发为主的大康鞋城，后由国美系的鹏润地产开发转型购物中心。合生广场的所在地2016年曾是欣雅汇国际服装商场，如今合生广场在环境上得到大幅提升，业态布局丰富多样。合生广场入驻了众多时尚零售品牌。另有儿童业态、餐饮业态、生活服务以及电影院等娱乐业态进驻，满足了附近25万居民的日常生活需求，也填补了大红门地区购物中心的空白。

临空经济圈扩大南城商业辐射面

临空经济区和丽泽金融商务区的落地也拉动了南城商业氛围的形成，带动了新商圈发展。2019年北京新机场即将落成，天宫院距离新机场15公里左右，处于临空经济圈，是不可忽视的商业配套功能区，这也意味着区域内的商业在未来的辐射范围将更大。

中购联发展委员会主任郭增利表示，丽泽商务区首先要明确产业定位，聚集相应的产业导入，发挥产业功能，形成集聚区才能产生该商务区的优势。在此基础上，引入相关企业，商业项目更有利于丽泽商务区的发展。当新兴商务区具有片区吸引力之后，就逐渐会有人口和资源的导入，最终形成和商业整合发展。目前北京相对核心的区位市场饱和度较高，新兴商圈的出现也使得商业地产将目光调整至此类范围。