6月以来，受宏观调控政策影响，北京住宅市场又开始进入观望期。与之相比，商用地产市场，无论是写字楼还是商铺投资氛围都仍处于升温阶段。据世邦魏理仕观察，这其中尤以金融街及周边区域最为明显；而烂尾楼在近几个月也迎来了春天。

　　国内零售商正在加快在零售市场上的扩张步伐。一部分国内零售商以快于国外同行的扩展速度加紧开展连锁经营，为日后的竞争打下基础。同时还有一部分国内零售商在巩固自己的市场份额。

　　世邦魏理仕注意到，小型的经营商如宝岛眼镜，啊呀呀（饰品），派克兰帝（儿童服装）选择通过连锁企业的形式在国内扩张。目前，上述三个品牌在全国已分别拥有400，1030和450家店铺。大型的国内零售商如国美，苏宁，物美等则选择在国内上市或开始海外扩张。

　　租户市场表现平稳

　　由于未来六个月内将有新增物业入市，越来越多租户正在积极寻找市场机会。市场上不仅有更多新的海外投资者进入，传统商业物业住户的活动也有显著增加。

　　报价方面，受欢迎的国际化甲级办公楼租金持续上升，但中低档办公楼的租金水平则趋于稳定。

　　金融街及周边地区价格上涨

　　西二环区域的办公楼，近期售价涨幅均达到每平方米数百甚至千元。西二环区域的不断升温主要原因在于其位于城市中心区，土地的稀缺性使土地价值不断提升，并且区域内新增供应有限，供不应求的市场关系使价格上涨成为必然。

　　目前西二环区域对于写字楼的需求正属强劲时期，一次置业的发展型企业占有很大比例。众多投资型客户看准该地区的升值潜力，纷纷斥巨资发展物业项目，其中包括由美国Excel投资集团出资建设的Excel Building，该物业即将于年底入市，届时必将吸引众多外资公司在西城区政府引导下入住该楼盘。

　　住宅市场进入观望

　　目前国家针对房地产市场的调控政策，影响到外资对房地产市场的投资策略，但这种影响是利空还是利好，需要等到相关的政策细则出台后才能判断。

　　物业投资市场依然处于升温阶段。随着外资大批进入北京物业市场，国内发展商开始考虑通过长期持有大型商业或办公楼物业，获得稳定收益后转售给国外投资基金以获取更高的收益。为此国内发展商需要开拓更多的融资渠道以解决短期资金压力。

　　CBD、金融街及中关村区域依然为办公楼热点区域。燕莎商圈随着佳程广场的全面入住，美邦国际大厦的崛起，也逐渐成为投资者关注的热点。