北京市建委、市统计局、市国土局、市发改委联合公布预警结果，今年1~2月份全市商品住宅预售交易平均价格为6776元平米，同比上涨了997元/平米，涨幅17.3%。连业界向来以不同声音的老任和老潘，这次却也不约而同表示住宅商品房价格疯涨是危险的。后者更

　　究竟如何衡量投资商铺价值 

　　在业界一直传承商铺讲究投资回报率，其实公式推测计算的投资回报率，它的准确性都值得推敲。一堆堆数据摆在面前，一个数据偏离就会差之毫厘谬之千里。性价比是衡量产品价值的有效天平，商业地产价值的主旋律：一个是地段，即交通环境；一个是能否有衍生经济的业态，即我们通常所说的大型零售业。近年来北京市城东地段被众多投资者看好，其房价综合指数及各方面发展速度明显高于其他城区，尤其是政府规划后一再强调的通州新城，究其原因无外乎有以下几方面共性。 

    轨道交通为商业地产开发提速 

　　地铁、轻轨等对区域经济的拉动，“轨道经济”早已形成，她带动的产业链不单局限于房地产、还包括吃穿住行到文化娱乐，表现出城市经济最高速的姿态，势必吸引大量的人流。人流的集中则带来商业流通的加速。城市新的经济热点、新的中心区域往往出现在轨道沿线，这已在世界各大城市早有例证。轻轨八通线开通以来，促进商业地产的巨速升值有目共睹；以新华联商业为例每平米几千元骤然升值到每平米以万元为单位，火热程度甚至众多投资者拍卖来角逐商业得主。轻轨沿线新兴商业物业如雨后春笋，大幅受益。尤其值得一提的是蓝调沙龙推出的商业版六道2万多平米情境购物商业，独立商业风情街及临街旺铺共营业态包含了餐饮、娱乐、休闲、购物等，如此多样的业态适应了现代“体验式消费”的特点，能够满足最广大消费者的多种需要。其中18号商街短短几日销售一空，刚推向市场风情街体验式的独立商业，更受众多的投资者的青睐。 

　　零售业与商业地产联姻大势所趋 

　　零售业进驻带来巨大机会，对商业地产市场的发展产生促进作用。零售业具有强大的现金流，是规模经济效应最为明显的行业之一，可以与商业地产形成某种程度上的互补。华堂商场、沃尔玛、家乐福，国美、大中、苏宁等大型零售业纷纷抢驻通州，事实表明零售业与商业地产联姻趋势使然。蓝调沙龙商业版六道开工不久，随后家乐福在附近选址落定。家乐福不仅本身带来非同凡响的经济效应，而且其染生的经济效应如餐饮、娱乐、服务等业态都有无可限量的发展前途，现代人已从传统目的型消费进入休闲型购物。戴德梁行的张家鹏认为休闲及餐饮业态则面临更大的发展机会。蓝调沙龙商业版六道与家乐福一街之隔，为了与周边家电业巨头、高级商务写字楼等提供相匹配的消费模式，六道特别开辟了体验式独立商业风情街，南北贯通怡乐中街和怡乐北街与社区组团式的水景构成游逛休闲的商购空间。 

　　随着房龄增长商铺利润明显优越住宅 

　　同是地产商铺投资远远不同于住宅产品。按照市场规律一般商铺应该是其商品房价格的2~3倍，中心地段要达到3~5倍，在香港中心地段甚至要达到10倍以上。尽管商铺价格远超过同类商品房住宅价格，但商铺不会因为时间的延续而贬值，反而会因为时间的增加财富越发积累，这一点是住宅产品无法相比的。买商铺利润空间要和时间成比例，那么在商铺成熟前投资者用交通位置和是否大型业态进驻，来衡量商铺的性价比是保险系数最大的。