2018年上半年，长沙的商业地产市场政策环境相对宽松。图/记者辜鹏博

       2018年上半年，与住宅市场频出各项调控政策相比，长沙的商业地产市场政策环境相对宽松。在住宅限购的背景下，购买力对商业地产溢出效应比较明显。此外，随着多条地铁线的开通以及各类经济技术开发区、新区等规划出台，人流、物流、商流、信息流多处聚合，进而催生商业市场发展新契机。

       商业市场成交量稳中有升

       根据0731地产研究院数据研究显示，2018年上半年，商业用房总计成交金额133.34亿元，相比于去年同期增长6.91%；成交面积94.84万㎡，同比增幅3.46%。与近两年同期的成交情况相比较，商业地产虽然在成交数据方面有所增长，但因“入市”节奏较快，目前仍处于去库存阶段。

       从单个物业类型成交情况来看，上半年长沙商业性质的公寓销售成绩突出。根据克而瑞机构数据统计，目前长沙商业公寓产品特征如下：地域分布上，岳麓区和雨花区占了多数；面积段上，平层公寓主要面积段在30至101㎡之间，主流面积段在30至50㎡之间。复式公寓主要面积段在33至240㎡之间，主流面积段在40至70㎡之间。目前长沙仍以平层公寓为主流。因为地段、开发商等因素的不同，商业公寓的价格差异较大。在装修方面，精装商业公寓和毛坯商业公寓持平。

       商业地产发展呈现多极化

       2018年上半年，商业用房的成交面积与金额都出现一定的增长，其中，岳麓区在这两方面的排名均排在首位。供销比最大的则是芙蓉区。

       纵观长沙上半年区域成交情况，中心城区的商业用房成交进一步下降，大有往周边发展之势，如岳麓区、望城区、长沙县等。

       在板块成交方面，商业中心发展呈现多极化，滨江新城、星沙、金星北、梅溪湖四大板块商业用房成交金额和面积明显高于其他板块，这几大板块也已成为或渐成为长沙新的商业中心。

       商家选择：10000至20000元/㎡最受关注

       0731地产研究院半年度白皮书显示，在面积段的分布上，100㎡以上的商业用房为绝对主力，其次为40至60㎡、20至40㎡、60至80㎡的面积段，20㎡以下的商业用房成交量最低。从均价分布来看，10000至20000元/㎡最受置业者关注，其次为10000元/㎡以下的商业用房，40000元/㎡以上的成交占比较低。

       可以看出：第一，大部分商业用房的置业者更倾向于面积较大且均价较低的类型；第二，寸土寸金地方的商业用房供应量低，也使得这些地方的商业用房价格“水涨船高”。

       合富辉煌（中国）湖南公司提供的数据则表明，2018年上半年，长沙各区商业库存量普涨，岳麓区库存压力最大。截至2018年6月底，内五区商业总库存量563万㎡，剔除全市新增自持商业约300万㎡（约60%），全市商业存量可售面积263万㎡。

       2018年，长沙商业用房的“吸金”能力渐长。在商业地产多元发展的当下，长沙的商业地产格局已经开始演变，呈现多点布局，辐射能力加强。在2018年的下半年，期待长沙商业市场更多的精彩。