2005年国家出台的多项宏观调控措施，对房产住宅的投资上了一个“紧箍咒”，同时营业税等税收政策的变动，加大了房产住宅投资的成本；另外，房产住宅市场价格涨幅迅速，据市建委统计资料显示，2006年一季度，全市商品住宅期房预售均价6885元/平方米，

　　北京房地产市场的大环境促成商业地产环境快速发展

　　“链家地产”市场专业人士认为，随着国家政策对商业地产的规划和扶持力度逐渐加深，北京商业地产的投资环境将日益成熟，再加上奥运契机影响，商业国际化趋势也将日趋显现。

　　其次，新兴成熟社区对区域内商业配套需求将越来越强烈：当前北京商业地产的较大规模供应主要还是集中在一些传统的商圈，一些新兴社区的商业配套还处于萌芽状态，与区域住宅市场的发展存在较大差距。虽然新兴区域商业地产空缺较大，但是“链家地产”市场专业人士认为，随着北京市商业地产的日益成熟及新兴区域住宅消费群体对商业配套的强烈需求，新兴区域商业地产的投资群体和投资潜力都具备较大开发潜力。

　　二手商铺发展潜力巨大

　　随着一手商铺供给量的逐渐放大以及销售量的快速增长，必定会有相当一部分由于经营问题、还贷压力问题以及出租不顺畅的商铺流入到二级市场，特别是，二手商铺在经过一段时间的市场检验下，自身的优劣性和价值将一目了然，使得新商铺在推出时的虚张声势、夸大地段优势和前景而带动的价格虚高部分将被有效挤出，从而决定了二手商铺更具投资潜力。

　　虽然二手商铺市场的投资前景和优势十分明显，但是由于商铺标的额相对较大，相比住宅投资来说要更加复杂、风险也更大，一不小心就有可能陷入被套、被宰的被动局面，而且很难翻身。因此，“链家地产”市场专业人士认为，消费者在投资二手商铺时还应注意以下两点：

　　注重各类型商铺投资回报率的比较

　　当前，二手商铺市场主要分为商业街商铺和社区商铺两种，当前两种类型商铺市场投资回报率存在一定差异。据“链家地产”统计资料分析，商业街商铺年投资回报率在14％-15%左右，社区商铺年投资回报率相对较小，也达到了10%-12%左右。“链家地产”市场专业人士认为，在投资二手商铺时，应该以投资回报率作为首选因素。但是也应与自身的资金实力、投资理念相结合，例如，大中型投资者在资金实力上更适合投资商业街商铺，自身经营商铺的投资者更适合投资社区商铺。

　　结合区域商业和住宅市场现状分析投资前景

　　商铺投资是否能取得预期的回报，和区域本身的“人气”也有非常重大的关系。“链家地产”市场专业人士认为，商业商铺主要考察其所在区域是否有足够的商业配套支撑，商铺或底商是否有明确的核心定位并与消费群体相符，是否具备相当明确的市场初始化条件或者到达一定程度上的成熟。例如，目前整个望京区域商业地产相对空白，与区域住宅市场的发展存在一定差距，但是预计未来三年内望京将新增50万平方米以上的商业面积，也就是说将建成大型的商业配套，与区域住宅市场消费群体的商业配套要求基本吻合，具备一定的投资价值。

　　而社区商铺主要考察其整个社区的体量是否达到一定规模，社区载体的消费需求与社区商铺的定位是否一致。例如，富力城定位于中高档住宅，社区商铺富力“星光大道”首期商业长廊推出4万多平米商铺，面积从32平方米到535平方米不等，沿街设置8个商业地带，功能定位以餐饮、购物、娱乐为主，平均售价在30000元－35000元/平方米之间，采取买断的销售方式。

　　综上所述，“链家地产”市场专业人士认为，根据北京经济的发展速度和城市建设的前景预判，市场对商铺的需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为北京市商铺市场提供更多的发展空间，使商铺成为房地产开发和投资的又一个热点。