来自网上房地产数据显示，南京市4月份商业类共认购369套，成交613套，成交均价6651元/平方米。与上个月相比，总销售套数增加了93套，成交均价也略有上升。办公类认购298套，认购261套，成交均价8731元/平方米。办公类的销售业绩与3月份相比有了大幅度的提升，其中销售套数增加了225套，涨幅惊人！ 

    南京网尚房地产研究中心副主任李智认为写字楼市场供大于求的局面已经形成了。写字楼面临的挑战还是比较大的。网尚研究中心做了一个统计，到06年2月份底为止，全市的写字楼待售量是110万平方米。城中板块 06年之前，通过各种途径成交但未上市的写字楼用地储量在百万平方米以上。另外作为河西的中央商务区写字楼也将大量上市。网尚房地产研究中心已经跟河西指挥部做了了解，今年写字楼的上市量还是比较大的。所以李智主任认为今年的写字楼市场充满了挑战。

    “新区”写字楼市场慢慢在崛起

    另外网尚房地产研究中心通过数据发现，江宁的写字楼市场慢慢在崛起，从江宁1到2月份的销售情况来看，不光是住宅的销售量比较大，写字楼销售量也是比较大的。1、2月份江宁整个写字楼有2.57万平方米，占到全市成交的46％，李智主任认为江宁这一块未来也是一个热点的区域。

    据悉，河西建设指挥部未来五年计划总投资约100亿元，建设商业总面积约100万平方，吸纳老城人口约10万人，加快完善各项工作、生活的配套以及中央商务区、会展中心等大型设施建设。在05年12月31日前交付的小区保证入住率达到75%以上，商业开业达到40%以上，06年6月30前交付小区保证入住率40%，商业开业率达到20%。5年内河西入驻人口达到45万，2010年，基本建成河西新城区。

    河西商业成为4月楼市关注焦点

    据了解，去年上半年，全市商业用房成交均价为9615元／平方米，其中江南八区成交均价每平方米12090元，河西奥体板块则为每平方米10470元。业界人士认为，数据说明，商业氛围尚未形成是河西商业用房售价不高的真正原因。 

    在近期建邺区政府和市级机关八单位将在今年年底正式搬迁到河西的重大利好消息的推动下，河西CBD的招商已经火起来。据了解，河西CBD目前已经有200多家单位进入，和新城大厦平行的新城科技园也吸引了好几个注册资本超过亿元的商家。

    仅从营业面积来看，河西的商铺相当于新街口的1．5倍，预计，河西至少有100万平方米的商铺陆续上市。如此庞大的商业地产集中上市如何实现良性发展？国务院研究室综合司司长陈文玲认为，河西要把眼光放得更远，立足成为一个较大区域的商业集聚中心。