商业用地级别有向东、南和西南扩展的趋势。原有的商业中心和平路———滨江道商圈外围区域的商业活动明显增多。
中环线以外区域，是天津城市面貌变化最快的地方，随着天津市城市基础设施升级和居住条件的改善，大批市民选择在新建居住区生活，这些地区的商业活动也随之兴旺起来。在本市水上公园周边、华苑周边、大梅江、河东太阳城一带及快速路沿线商业用地级别上升比较明显。
商业用地级别面积变化总体趋势为高级别土地面积扩大，低级别土地面积减少。其中，五、六、七级地的面积变化最大，六级地的面积扩大了16．128平方千米，七级地的面积扩大10．273平方千米；八、九、十级地的面积大幅减少，其中，十级地面积减少24．179平方千米。
有关人士认为，这种趋势变化反映外环线围合的中心城区内，土地开发热点在其边缘带，区域内现状土地利用差异性显著缩小。
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