到纽约要去华尔街，来中国要到金融街，这是北京西城区区长林铎描绘的北京金融街愿景。 

　　但要实现林铎描述的愿景，金融街尚有路要走。一直以来，金融街所在的西城区多是国企办公区和基础性产业聚集区，所开发的物业行政色彩和国企氛围较浓，商务活力不足。 

　　突破：综合开发 

　　作为与中关村和CBD三足鼎立的金融街，不仅在发展上远落后于其他两个区，而且尚未形成真正的“泛金融街”商圈概念。业内人士指出，单一办公区开发模式严重制约了金融街的发展步伐。 

　　不过，金融街已找到了解决方案，即启动中心区（核心区）建设。据了解，中心区建设将包括141万平方米的商业服务设施及近3万平方米的超大型休闲空间——中央公园。 

　　从国际经验看，美国曼哈顿有第五大道，法国拉德芳斯有欧洲最大的购物中心，东京新宿有世界知名的百货商店。作为一个集中的办公区，商业配套不仅是必须的，而且越是国际知名的金融区，越需要高品质的商业配套与良好的服务设施。 

　　林铎指出，中心区的打造，是解决该区域市场要素不完善、服务功能不健全、商务配套不齐全的关键方案，是为了顺应金融街今后发展的需要，并由此提高金融街的国际化程度和开放程度。北京金融街控股股份有限公司总经理刘世春认为，今后的金融街不仅仅是办公区，也应是高度发达的商务活动区。中心区的出现，将把金融街打造成一个集办公、商务、休闲、娱乐、餐饮于一体的办公区。” 

　　“综合开发是我们的主业，金融街关注的不仅是单体项目，还要打造一个产业链；不仅是开发商，还是城市的建设者。”北京金融街控股股份有限公司副总经理杨杨说。 

  　思路：先规划后建设 

　　2002年，金融街从单一的土地经营转向综合性房地产开发。在解读这一转变时，刘世春称，“一是市场的需求，二是为了更好地打造金融街。如果把金融街土地分割出售，由不同的开发商进行物业开发，那么在商务环境打造、建筑物标准和档次及客户群体的选择上，无法形成统一风格与标准，对金融街的整体发展不利，也无法成就今天的金融街。” 

　　“先规划后建设将是金融街今后发展的总体思路。过去的物业建设往往依靠开发商，需要他们通过招拍挂获得土地、跑规划、建设，最后形成的建筑单体色彩较浓。建筑体量、建筑密度、容积率、色彩、形态均无法统一。今天金融街中心区的建设与规划恰恰是弥补过去规划建设的不足，按照国际理念与标准先规划后建设。”林铎说。 

　　在最初的建设中，金融街的确有规划单一性及统一性不高的问题。“金融街最早是从南部的C区开始建设，由于规划不足，商务及住宅配套不充分，下班后，C区一度面临‘空城’的尴尬。”杨杨说。 

　　前景：高消费带动商业发展 

　　从自身消费能力讲，金融街具备了商务区形成的条件。 

　　专家预计，到2015年，北京的消费水平将接近全球大城市消费水平排名第一的东京。而具体到西城区，2005年总税收达到了718.5亿元，近一半税收来自金融街（金融街共纳税380.5亿元），预计2006年西城区的税收将超过1000亿元，成为中国第一个税收超过千亿的区级行政区。 

　　作为北京金融功能核心区，西城区形成资产高度密集、资金高度密集、经济高度活跃的区域。此外，西城区的年人均工资已达到了46000元，高于北京市平均水平41%。在金融街地区，金融类企业、会计师事务所及咨询类企业的年人均收入大约为20万元；电信类企业年人均收入约在15万元；银行类年人均收入约10万元。调查结果显示，西城区远高于北京市年人均收入水平，构成了高消费人群。 

　　与此同时，目前金融街已经聚集了1200多家企业，近20万人口。而金融街周边地区的商业配套设施人均只有0.28平方米，远远低于市场平均水平0.8平方米，对商业配套设施需求强烈。 

　　据了解，中心区预计2007年建设完成，其成功面市将标志着金融街的基本建成。