境外资本频频注资中国国内房地产流通领域，业内人士认为，中国房地产流通市场未来成长空间巨大。

　　这是最近半年来，境外资本继注资顺驰置业、21世纪中国不动产之后，再次注资中国国内房地产市场流通领域的巨头。

　　在国际基金等投资者眼里，中国房地产流通领域的成长空间值得青睐。业内人士认为，国际资本频频注资国内房地产经纪公司，表明中国房地产流通市场未来成长空间巨大，而国内房地产流通企业引进境外投资者的目的则是为了未来赴海外上市。

　　上海房屋销售（集团）公司方面表示，引进国际战略投资者有助于上海房屋销售（集团）由专注于销售代理转向营销、咨询、经纪、物业管理、创业投资等房地产流通服务领域，并将分支机构覆盖到中国各大城市，“未来到海外上市也是公司追求的目标之一”。

　　瑞士信贷集团专属房地产基金DLJ的负责人汤姆说，中国房地产市场的调控给国际机构投资者带来了机会，海外资金在越来越多地与中国房地产发展商对接。

　　据了解，2005年8月，软银亚洲投资基金和美国凯雷投资集团以4500万美元（7245万新元）入股顺驰（中国）不动产网络集团，换取顺驰22.5％的股权。2005年底，高盛集团旗下的全资子公司高盛战略投资（亚洲）公司与又一家全国性布局的中介机构——21世纪中国不动产签署投资协议，高盛首轮将注资2200万美元，成为21世纪中国不动产的第二大股东。

　　另据《上海证券报》报道，中国央行研究局副局长张涛在“2006•第三届中国房地产百强企业家峰会”上表示：外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因，而房地产融资渠道单一会导致一些优质的房地产资源“贱卖”。

　　据张涛透露，房地产贷款额在金融机构的比重从2002年末11％，已经上升到2005年末的16％。其中，中长期的贷款增加尤其明显，2005年末已经上升到35％。房地产贷款的增长率连续五年高于全部金融机构人民币贷款的平均增长率，四大国有商业银行的数据表明房地产贷款的质量越来越好。

　　伴随发展,一些阻碍房地产金融持续发展的问题也逐渐显现。其中,最为突出的就是房地产融资渠道单一。

　　张涛说：“我个人认为外资流入不是造成国内房地产市场过热的主要原因。但是，外资的出现根本上无疑是对房地产融资开辟了一个新的渠道，客观上也起到了对内资或者所谓的国内资金融资渠道的替代。”

　　张涛观察发现，人民币房贷控制越严的地方，外汇资金流入的规模就越大，替代现象就越明显。张涛认为，这促使一些优质的房地产资源以比较低的成本价格流入外资手中。