上海正面临新一轮社区商铺的供应高潮。昨日，上海荒岛房产工作室发布的最新调查报告显示，2005年上海社区商铺的增量约在410万－440万平方米之间，是2004年近215万平方米供应量的一倍左右，较2003年更是翻了两番。

　　上海荒岛工作室分析师指出，上海市目前已形成114个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积迅速增长，待开发的社区商业营业面积预计将达250万平方米。此外，依照上海市政府规划，居住区商业服务设施按5.5%配备，以此推算，今年推出的配套商品房和中低价房的社区商铺增量也将在110万平方米左右。

　　不过在供应出现“井喷”的同时，社区商铺的行情表现却是冷热不均。

    报告显示，新的动迁法规出台以后，市中心土地的动迁成本、周期、难度大幅增加，导致土地供应尤其是纯商业地块少之又少，少量的重大商业项目均非销售型商业物业，使得市中心因可售商铺奇缺而导致价格高企，甚至出现背离“租价支撑房价”规律的现象。

　　此外，一些低档社区型商铺也表现不俗。“统计中超过85%的低档社区型商铺已经售罄，主要原因是这些商铺价格低廉，面积较小，投资门槛低。”上海荒岛房产工作室闵益飞指出。

　　但是，眼下同样不乏销售冷清的社区商铺，如位于奉贤区环城东路的普康苑，5月13日推出9套商铺，报价在11800元－12800元/平方米之间，但到目前为止，只售掉2套。“这些商铺主要集中于中外环区域，地理位置一般但价格不菲，所以很难博得投资者青睐。”闵益飞表示。

　　上海在行置业投资咨询有限公司专家姜新国则对即将来临的供应放量表示了担忧，“由于缺乏有效的规划控制，上海社区商铺供应量已严重超前，供应速度远远超过人口导入速度，势必造成社区商铺大量空置。”