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| 恒隆25亿元竞标济南商业地产 |
| http://www.ccrea.com.cn 2006-1-24 第一财经日报 |
恒隆地产有限公司（0010.HK，下称“恒隆地产”）日前在香港宣布，将斥资人民币25亿元竞标山东济南市中心一商业地产项目。济南市政府相关人员已于日前赴港就此与恒隆地产签署了意向书。不过，恒隆地产集团传讯部高级经理李嘉莉称，该项目的地块尚未最终谈定。
“估计恒隆地产取得此项目的几率颇高”，恒隆地产执行董事吴士元表示，该项目总投资额25亿元中包含地价和建筑成本等，将于2009年建成，建筑面积约为14万平方米。据了解，该项目地块已于1月5日由济南市国土资源局公开挂牌出让，总面积6.39公顷。挂牌公告显示，该地块容积率不得超过3.5，地下一层容积率不超过1.0。
据济南地产开发界人士杨先生介绍，该地块仍需通过公开拍卖出让，恒隆地产最终能否拿下还未定。其周边土地价格约为600万元/亩，按此计算这块地价将在5.7亿元以上。知情人士透露，该地块将于今年4月份公开拍卖，济南当地有实力的开发商有限。据了解，该项目属济南市旧城改造项目，目前项目地块上除少部分民居外，大部分是商店和办公楼。上述知情人士表示，最终该地块只保留原有三栋建筑，其余将被拆迁。
根据济南市旧城改造规划方案，该地区功能定位为：集商业娱乐、商务办公、区域停车等功能为一体，具有一定规模与特色的商业商务中心区。业内人士分析，由于济南市相关部门急于开发这一地块，因此其最终中标价中大部分为拆迁费，政府从中获得的土地费不会太多。
自2005年始，恒隆地产在内地的投资步伐开始加快，且基本集中在二线城市。如成功竞得该地块，这一项目将成恒隆地产在上海之外的第三个高档商业地产个案。在2005年报中，该公司称，未来两至三年内将在内地增加10至12个项目。目前公司在上海的两个商业物业恒隆广场和港汇广场营业额均超过5.67亿港元，年增长率为19%。
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