印力商用置业有限公司 (简称“印力集团”)正在加紧布局未来购物中心市场，大力度推进区域性深度扩张战略。

　　6月29日，印力集团宣布与凯雷投资集团就涉及苏州印象城、杭州古墩印象城购物中心项目股权的回购交易已完成交割。此次股权回购，是继今年3月完成西安怡丰城股权交易后的又一重大举动。

　　根据协议，印力集团行使优先权，回购凯雷持有的这两处购物中心股份权益，加上原先持有的股权，将获得苏州印象城和杭州古墩印象城项目的全部股份权益及管理权。

　　印力集团成立于 2003 年 4 月，经过13年发展已成为国内领先的商业地产投资、开发和运营商。投资的商业地产项目超过60 个，总建筑面积近 600 万平方米。其中购物中心超过 30 个，总建筑面积逾 300 万平方米，项目重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区。

　　购物中心机遇  

　　印力集团董事长兼首席执行官丁力业表示，印力集团此番回购凯雷股权，主要源于对自身运营团队的信心以及对购物中心市场未来发展前景充分看好。

　　印力集团2003年成立伊始，就涉足购物中心行业，2007年建立起自有的商业运营团队，其购物中心大多以自持物业租赁为主，由具有多年行业经验的资深团队负责运营管理。

　　除了运营团队外，公司还有专业的资产管理团队，依据成熟的资产管理标准，监测所持有资产财务表现并协同其他业务部门确保购物中心的开发、投资和运营能够支持高于行业平均水平的资产回报中长期目标。

　　杭州古墩印象城、苏州印象城先后于2009、2010年开业，是印力集团已经进入到成熟运营阶段的两个项目，是布局于核心区域的核心产品。公司在长三角市场经过10年多的发展，汇聚了一批最早做购物中心的专业团队。华东区域公司是内部规模和实力最强的区域公司之一。

　　数据显示，今年第一季度，国内GDP增速6.7%，其中三产服务业增速为7.8%,已经成为国民经济的重要支柱,第三产业对GDP贡献率达到62.8%,较去年提升5.1个百分点。第一季度最终消费支出对经济增长的贡献率达到84.7%，比去年同期提高了22个百分点。

　　在印力集团高层看来，尽管中国经济增速总体放缓，但是GDP增速仍远超欧美成熟市场，同时，私人消费在中国快速增长，与消费相关的产业、与人们日常生活息息相关的行业发展依然强劲。国内消费市场的前景看好，零售商业依然极具吸引力，购物中心发展具有很大的增长空间。

　　印力集团告诉经济观察报，中国经济目前正在向“以内需拉动、特别是以消费为主的服务型经济”转型，消费正逐步成为拉动经济增长的核心动力，经济结构调整、产业升级将为购物中心行业提供发展机会。

　　据商务部数据，2015年我国出境人数是1.2亿，境外消费，包括旅费、住宿费、购物费是1.5万亿元人民币，其中至少有7000亿-8000亿元是用于购物的。

　　即使行业本身针对商业地产市场供给，虽然出现一些供过于求的声音，但现代化购物中心渗透率在中国依然较低，有效供给不足。

　　CEIC相关行业数据显示，目前中国组织良好的零售商业面积（按GFA大于10万平方的购物中心）占全国零售商业面积约20%，其余80%属于传统型商业（比如：临街商铺、步行街、百货店、集市等）远远低于发达国家的水平，如新加坡的渗透率为65%，美国近80%。

　　在印力集团看来，随着新型城镇化推进、轨道交通覆盖率的提升、区域经济一体化发展、中产阶级的崛起以及行业自身“优胜劣汰”而产生的市场机会，这些也都给购物中心的发展带来战略性发展机遇。

　　多维度深耕市场

　　印力集团正在从商业地产、购物中心、消费零售等方面深入拓展市场。

　　位于苏州公园和老城区中心之间的苏州印象城，当前出租率达到99%；杭州古墩印象城位于杭州西湖区，当前出租率为98%。这两家购物中心在当地消费市场上具有较强的影响力和号召力。

　　苏州印象城与杭州古墩印象城分别于2009年和2010年正式开放营业，是印力集团家庭型区域购物中心代表作。全客层、全龄层的家庭式消费定位以及贴近生活的属地化消费是这两家购物中心最大的特色。

　　印力集团在战略布局上，依据对未来行业发展精准化、个性化的趋势判断，面向中产阶层发力，满足快速增长的中等收入家庭消费需求，加快长三角、珠三角和环渤海区域的战略布局和深度扩张。通过探索更多增值项目来提高产品竞争力。

　　公司在商业地产领域深耕十余载，主打“印象”系列产品，旗下品牌包括：“印象城”、“印象汇”、“印象里”、“印力中心”。

　　印象城 INCITY位于一二线城市的区域中心，面向中高端区域型购物中心目标客群，主要是那些追求精彩生活风尚的都市家庭和年轻一代，给他们提供独特的都市时尚生活体验；印象汇 INREACH则位于大型居民聚居的成熟区域，瞄准社区型购物中心目标客群，主要是那些希望享受轻松生活的城市居民；印象里 INPLACE位于大中型居民区，瞄准邻里型体验购物中心目标客，倡导家门口的时尚品质，提供一步式生活服务，为社区居民生活带来便利；印力中心 SCPG CENTER则是位于城市中心，瞄准以城市大型商业综合体的目标客群，面向那些希望提供全方位生活解决方案的城市居民，为他们提供商务、休闲、娱乐等全方位生活服务，打造区域中心座标。

　　印力集团表示，他们希望为租户，投资者和其他伙伴们提供成功的零售运营模式，以及广阔的业务合作空间，成为体验式购物和商业合作的首选，从独一无二的产品，服务，娱乐到非凡体验，成为活力之源，并以 SCPG 为中心带动整个周边区域的发展。