年初，商务地产领军企业明宇集团宣布，正式成立埃科富发展有限公司，发布商务地产全价值链服务解决方案——ECOFI系统（Engineering Construction Operation Finance Internet），意图整合工程、建设、运营、金融、互联网五大体系的资源，标志着商务地产从追求资源向追求专业的行业转化。

      此举震动了国内商务地产行业与金融界，激发了新一轮的投资热潮，成为业界持续至今的热门话题。

      应时代而生，行业回报低，亟待专业运营商出现

      据一财记者了解，以明宇集团董事长张建明为首的ECOFI团队对于这种创新模式的开发有着深思熟虑的考量。目前全国的商务地产空置率居高不下，行业平均收益率极低。在他看来，核心原因在于商务地产的规划、建设、营运都需要高度的专业能力，而大多数业主恰恰面临实操经验缺、合作资源少、专业团队弱、营运能力不足、融资渠道单一且成本高的痛点。同时，对于怀揣支票的资本方来说，它们亦亟需可以创造良好回报、风险可控的投资出路。

      明宇在商务地产领域多年的实战深耕，构建了完善的5+2复合竞争模式，即总成本领先、金融整合力、综合服务能力、资源聚合力、品牌影响力五大领先资源优势，以及大数据平台、掌上科技应用两大工具，加上集团强大的资本运营能力，恰好可以针对市场痛点，定位于商务地产全价值链综合服务商的角色，为业主服务，为资本服务。

      张建明董事长认为，从金融资本和地产开发的角度看，服务，才是商务地产的真正价值所在。在共享经济时代，ECOFI将以明宇的核心优势为纽带，聚集全产业链战略合作资源，携手资本，实现多种金融资本和社会财富与商务地产项目的对接，重构商务地产+金融生态链。

      埃科富领衔发起商务地产运营新革命，激活旧市场，受资本热捧

      ECOFI系统一经发布，便得到了业主方和资本方的极大注目，一方面，业主方纷纷表示对ECOFI系统变璞为玉的能力十分感兴趣，另一方面，资本方对ECOFI系统同样十分认可，在经济下行的当前，一个新创模式缘何能如此吸引资本？

      作为首个签约的资本合作方，平安信托四川区事业部总裁严洪博士表示， 在宏观经济整体下行的当前，明宇依然保持了持续的、快速的、健康的发展，这十分值得敬佩。他认为，在行业专业性上，明宇完全具备市场细分龙头的潜力和预期。同时，明宇网罗了一大批国内和境外的顶尖专业人才，资源、经验、人才的齐备和领先，构成了ECOFI模式的核心竞争力。平安信托未来将与明宇紧密携手，聚焦中国经济新常态背景下的产业升级和新兴商业模式，开展系列金融资本和产业资本的战略资源整合动作。

      本次合作还有更为深远的意义：平安信托希望携手明宇，打造中国自己的、优秀的全产业链商务地产营运商，实现一个民族品牌的“中国梦”。 严洪博士坚信，在未来，这种兼具社会效益和经济效益的商业模式，一定具有强大的生命力和发展前景。

      目前，平安信托、中建二局三公司、三亚创新房地产公司等多家资方和业主已和ECOFI成功签约，成为ECOFI的首批合作伙伴。据悉，有更多的意向机构纷纷向ECOFI抛出了橄榄枝。

      整合创新，携手资本，服务项目

      ECOFI的灵魂之处在于其独创了一套核心工具——DOMS多思系统，多思系统由8大体系构成，分别是投资决策体系、规划设计体系、建设管理体系、成本控制体系、营销管理体系、招商运营体系、财务金融体系、项目管理体系，这8个体系可以转化为8种对应的业务包，对外输出商务地产一体化解决方案、成熟的产品、多元的业态、一体化的服务、全产业链的资源、成熟的品牌、丰富的资本运作经验，最终再通过大数据与互联网化构建整套的服务，以实战经验真正做到资源共享，实现项目增值，达到资本收益的多方共赢效应。

      执着之念，孕育新生源自18年的坚持

      行业资源的整合者，这一概念初听之下不觉新鲜。事实上“整合”一词目前已被用滥。为何埃科富迎难而上，自信提出全新模式？一切源于18年的经验、近30个案例，在成功和失败中萃取精华，形成的独特心得之下的笃定与实力。

      诞生并成长于天府之国的明宇集团在旧有物业改造、烂尾楼盘活、城市核心区自投自建三大业务上充分实践、修炼内功，目前已布局全国，进一步树立了自身的核心优势与市场竞争力。明宇ECOFI系统的提出，不只停留在概念的领先与模式的完整闭环，更在于通过一个个经典案例的实际成绩，来充分验证，打消置疑。

      成都明宇尚雅饭店是租赁改造型代表项目。2009年，明宇租赁在成都锦江河畔的川投大厦“公寓楼”部分，以高度的商务楼宇改建、营运专业为支撑，将“公寓楼”部分改造为五星级“明宇尚雅饭店”，使整体项目形成甲级写字楼与五星级酒店联动的营运模式。在清水房的基础上，投入改造后每年创造的净现金流达数千万元。酒店营运后，写字楼的出租率水平亦得到了迅速提升。

      （上图为明宇尚雅饭店）

      明宇金融广场，则是业界公认的自建、自营商务地产标杆。2008年在成都东大街逆市拿地、2009年开工建设的“明宇金融广场”这一206米的超高层建筑，是集五星级酒店、超甲级写字楼、精品商业、国际会所于一体的“全服务链标杆商务楼地产项目”，运营1年即创造年净现金流上亿元，项目资产亦实现数倍增值。

      （上图为明宇金融广场）

      商务地产的“珍珠时代”已然到来

      面对未来的市场，埃科富的同仁做了一个形象的比喻：

      “黄金时代”的房地产市场，以“开发”为本。开发商如“炼金师”，在矿石中开采到黄金即获收益。“珍珠时代”的当下，开发以“工艺”为纲。运营商如珠宝匠，通过挖掘“蕴藏在贝壳里的珍珠”，并结合高超的手艺，变璞为玉，制成价值更高的珠宝首饰。

      埃科富正是摒弃传统的项目开发，放弃单纯的“硬通货价值”，而专精于运营能力的输出，并整合尚未充分挖掘的地产宝藏。

      2016年，埃科富在众望中，怀揣压力与希望前行，方兴未艾。

      “本文不代表本刊观点”