“城市产业综合体”概念是由产业地产领域代表人物戴宏亮先生（原天安数码城集团总裁现任杭州富春硅谷董事长）于2009年率先提出，它以区域经济发展战略和产业规划布局为依托，以高成长性产业聚集为核心，将产业导入到商业生活、公共活动、生产型服务、科技研发和交流分享等城市功能中，为企业提供全方位的产业生态环境服务平台，形成相互依存，相互助益的具有强烈都市意象的高效多功能综合体。

 

    一般的产业园区多为工业园形式，或工业色彩明显，建筑形态以具有生产功能的厂房为主，办公空间（产业楼）也带有明显的厂房烙印。而城市产业综合体与一般产业园最大的区别在于它除产业聚集以外还具备丰富的园区配套功能，其中最为核心的就是其商业功能配套。

 

 

    

 

    1商业配套在城市产业综合体中的重要地位

 

    杭州富春硅谷投资有限公司总经理杨建伟先生认为，商业功能配套于城市产业综合体而言重要性体现在两个方面，其一是对园区招商的促进作用，商业功能配套是带动产业招商的利器，只有两者完美结合才能运营好产业综合体。

 

    其二是为园区入驻企业提供生活配套服务，完善园区整体服务。企业在这里办公、生活，可以不出园区，所有他需要的生活设施及其他商务活动都可以在园区内得到实现。

 

 

    

 

    2城市产业综合体产商融合新标杆

 

    作为中国中小企业成长的最佳合作伙伴，富春硅谷着力于打造企业高效成长的空间，整体定位基于研发、科技、商务、居住、生活于一体的城市产业综合体。在园区商业配套服务上，紧紧围绕城市产业综合体的定位。不仅仅提供办公场所，还提供包括居住、商业、运动、休闲、娱乐等各项配套，打造“十分钟办公生活圈”，品牌餐饮、便利店，超市、咖啡店，以及银行等金融机构都已经引进。园区商业配套服务，也是富春硅谷项目能够成功招商吸引入驻企业的重要原因。

 

    3城市产业综合体商业配套该如何规划

 

    如何打造好产业园区里的配套商业？需要具备哪些条件？ 富春硅谷总经理杨建伟给出了自己的答案：“暂且抛开产业园区内商业体的规模、招商和后期运营状况，这种特殊区位、环境、条件的商业体要得以持续发展，针对性很重要，订单式更重要。”

 

    在杨建伟眼中，在被赋予产业园区配套的属性后，商业的定位反而变得简单了：“之所以说这类商业项目打造相对容易，是因为这样的项目早就具有针对性了。目前城市产业综合体普遍距离主城区都较远，产业园区商业物业的出现，天生就带着满足园区内消费需求的使命，它不需要多强的辐射能力，定位只需要根据整个园区的情况，满足园区消费并功能性的辐射即可。”

 

    “对于产业园区内的配套商业，更讲求针对性和实用性，银行、餐饮、超市、休闲健身，教育培训等是必不可少的功能业态。”产业综合体内的商业可以没有丰富的业态，也不需要国际品牌作为主力店，但必须涵盖日常的消费和必要的商务洽谈场所的商务服务功能。

 

    没有商业合理的配套功能就无法有城市产业综合体的繁荣可能，商品配套是产业综合体的生活和核心功能之一。只有两者相辅相成，才能形成一个由产业集群和商业地产相互依存、相互促进、良性循环的发展模式。