中国房地产市场目前基本可以划分为三大板块，住宅市场、商业地产、产业地产。全国住宅市场持续低迷，降价潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三线城市，龙头开发商集体拉开房价下跌序幕， 房地产企业都在珍惜来之不易的楼市回暖良机，抓紧加快去库存，住宅市场已进入库存消化期。

 

    而前几年非常火爆的商业地产由于受到电商的巨大冲击，也可谓是“流年不利”， “10年前，大家在问，什么是商业地产；5年前，大家在问谁在做商业地产；今天，大家在问谁没有做商业地产，5年后大家会问，谁还在做商业地产。” 杭州富春硅谷投资有限总经理杨建伟先生总结说，地产泡沫化、同质化与电商多重夹击下，商业地产竞争正在走向深水区。

 

    与住宅市场跟商业地产形成巨大对比的是冉冉上升的产业地产，随着房地产巨头的转型、实体企业涉及、金融资本的介入，再加上原有产业地产开发商不断异地扩张，国家政策的大力支持，产业地产进入全所未有的活跃期，包括万科、绿地、富力在内的很多大型房地产企业将其业务拓展到产业地产领域。富春硅谷总经理杨建伟先生坦言，“可以说产业地产是国家城镇化战略的关键依托，也是城镇化的最佳出路，随着城镇化的发展，产业地产在未来具有良好的发展前景，可以说是房地产行业发展新的起点但没有强大的实力和产业地产开发理念及丰富的产业地产集聚资源是千万不可取碰的。”

 

    富春硅谷项目作为杭州城市产业地产综合体和领跑者，着力打造成为一个集产业创新科技大厦、独栋企业总部楼、精英SOHO办公、特色风情商业街、滨水住宅、山顶运动会所、商务精品酒店、麦当劳、星巴克等商业配套业态为一体的，60万平方米现代化城市产业综合体。

 

    产业地产开发模式

 

    富春硅谷总经理杨建伟先生直言，作为一种新型的地产模式，产业地产在推动企业加速孵化、产业集聚、区域经济发展等方面具有重要作用。根据开发主体的不同，产业地产的开发模式主要分为四种：产业园区开发模式、主体企业引导模式、产业地产商模式和综合运作模式。

 

    产业地产开发运营管理与平台建设管理是关键

 

    产业地产对开发商的实力要求极高，主要由于产业地产项目开发周期长、资金投入大，产业招商、专业园区运营服务与原有的住宅或商业房地产有本质上的差别，对投资商来说将是个极大的挑战。

 

    富春硅谷作为中国城市产业地产综合运营商的引领者，其开发实力毋庸置疑，同时秉承产业地产开发以产城融合理念，引导产业聚集，整合园区服务，建设一站式服务平台，实现产业链的聚集效应，形成了以构筑产业经济服务聚焦平台为主导，成功促进城市价值提升。

 

    产品精细化、定制化。随着经济的发展，科技水平的不断提高，企业对园区的需求将会更加智能化、对园区产品的技术要求性更高，基于客户多样化需求打造精细化产品线，基于企业特殊需求打造定制化产品，基于消费水平的不断提高打造强大的商业配套配套和公共空间等；

 

    服务标准化、平台化、定制化。作为产业园区，怎样吸引并留住企业是富春硅谷重点研究和服务理念导向，地产商需要从纯粹地产思维转变为平台思维，提供全方位和持续的增值服务是关键，做企业的问题解决方和成长拍档，构筑资源平台并提供一站式服务，这种方式有效的解决了企业的后顾之忧，使企业集中精力发展核心业务，这是产业园区对入驻企业最有效的帮助，杨建伟直言，这也是真正的产业园项目与那些打着“产业地产”的旗号，实际只是出售物业项目的地产房开发之间最大的区别。

 

   

 

    富春硅谷：60万方硅谷 NEW TOWN ，占地27方，建筑面积60万方，以产业聚集、科技创新为核心，打造集科技、商务、研发、办公、生活、休闲、娱乐为一体的城市产业综合体，为企业提供全方位运营支持服务，打造企业高效成长空间。引进500家创新成长型企业、2万名高素质人才，产300亿元年产值、15亿元税收。