沿着京通快速路出京方向前行，刚过北关桥，人们就可以清楚地看到塔吊林立、卡车如织的情景，以及随处可见的正在紧张施工的工人的身影。

 

　　这就是通州新城核心——运河核心区的建设现场。在这里，新北京中心、运河壹号、京杭广场、运河国际商务中心等多个大型商业综合体项目都正在紧张的施工过程中，总供应量或将超过百万平方米。

 

　　伴随着这些项目的大力建设，一个以运河核心区为核心的现代化国际新城正在通州拔地而起。通州正在摆脱之前的“睡城”形象，以一个崭新的国际化新城形象示人。

 

　　区域解读 新城规划将唤醒通州

 

　　提起通州，很多人的第一印象是“睡城”，而这并不是通州想要的。伴随着通州新城规划的逐步落实，新的北京商业中心正在古老的运河河畔崛起。

 

　　据记者了解，为摆脱“睡城”形象，通州首先构筑了“一核五区”的发展布局。所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。

 

　　而作为通州新城的重点，运河核心区被规划为高端商务区，意在承接北京中央商务区的外溢需求，打造通州自己的中央商务区。

 

　　据北京市通州区新城中心区建设管理委员会主任安聪颖介绍，作为通州新城“一核五区”中的“一核”，运河核心区已经从规划设计走向项目建设、从地下工程走向地面建设、从一点启动走向多点建设。

 

　　此外，据通州区中心管委会规划科科长杨彬统计，目前，通州中心区共有11个项目，其中已经开工的有富华水乡、新北京中心、运河壹号、京杭广场、运河国际商务中心、绿地和珠江7个项目，而尚未开工的项目包括彩虹之门、侨商项目、富力项目和保利项目，预计今明两年可能将陆续开工。

 

　　伴随着这些大型商业综合体项目的开工建设，此前的“睡城”通州正在逐步苏醒。

 

　　记者调查 核心区“商务范儿”已现

 

　　为了解通州新城最新的建设进程，近日，记者对通州运河核心区进行了实地走访，发现一个崭新的高端商务中心正在通州运河核心区崛起。

 

　　目前，在通州的运河两侧、新华大街、九棵树区域、北苑商务区等地，多个商业地产项目源源不断地开工。其中，又以融合写字楼、商场、高端住宅、酒店等的城市综合体项目为最大热门，不仅在体量、数量上都大幅提升，而且其分布也较广泛，有向区域内各板块蔓延、发展的趋势。通州综合体的蔓延之势将带动商业向各区域辐射，进一步提升通州的商业配套。

 

　　据记者了解，备受关注的通州万达广场、京东罗斯福广场、乐天玛特等综合体将于年内相继营业，加之原来已经落户的家乐福、贵友、蓝岛大厦、华纳影院及即将投入运营的北京ONE底商，北京城市副中心繁华的商圈已初具雏形，通州在缔造全新的城市生活休闲中心的同时，正以自己的高速度快速承接中心城区高端商业功能。

 

　　与此同时，新北京中心、运河壹号等城市地标建筑全面开工建设。这些建筑将形成优美的城市轮廓线，提升城市国际化气息，更重要的是瞄准商务，在满足高端城市生活消费的同时提升城市的国际质感。

 

　  业内观点 爆发之后警惕过剩风险

 

　　显然，作为商业欠发达地区，“睡城”通州目前似乎正在进行着一个华丽的转身，然而，在急速转身的背后，通州也似乎正面临着商业过剩的风险。

 

　　据中国最大的商业地产全程服务机构RET睿意德预计，今年，北京商业地产整体放量将高达158万平方米，约为去年实际放量2倍。具体到区域上，通州、丰台集中商业供应量大。其中，通州领跑各区县，预计约52万平方米。这意味着北京新增的商业面积有近三分之一都在通州。

 

　　据通州区商务委员会副主任相洪河介绍，今年通州马上投入使用、新增的成规模商业项目有将近100万平方米。统计的范围是1万平方米以上的商业项目，不包括住宅的底商。

 

　　据北京市国土局成交信息统计，从2010年以来，通州运河核心区已经成交33宗多功能用地，规划建筑面积超过252万平方米。

 

　　显而易见，通州的商业在快速经历着从欠缺到过剩的风险，而这已经引起了一些开发商的注意。今年3月底，华业牵头组织十家在通州拥有商业项目的开发商座谈，多家开发商都认为这样的沟通很有必要。其背后是通州运河核心区潜在的大量商业供应。

 

　　据在通州运河核心区拥有地块的某龙头房企人士表示，虽然运河核心区着眼于通州未来作为城市副中心的发展潜力，但毕竟是个长期过程。考虑到开发周期，2017年前后，大量的商业就要入市。届时市场需求能有多大、同质竞争的问题如何解决，这都是运河核心区的风险因素。

 

　　同样，据北京世联房地产顾问有限公司华北区域商业顾问部总监吴涛分析，目前已经开业的项目中，70%集中在四环内，而未来的供应中，四环内仅占30%，55%将位于五环之外。目前来看，房山、通州、顺义三年后商业量都将是目前的5倍，大兴也将实现翻番，但不排除一些区县会出现过剩的现象。

 

　　政府规划　将通州打造成魅力之城

 

　　作为北京重点建设的新城之一，通州新城是如何规划的？未来通州新城将建设成怎样的城市？

 

　　据通州区委书记王云峰介绍，通州是北京“十二五”期间发展的战略重点，要真正达到疏解首都中心城功能的目的，必须承载中心城转移出来的一些老功能以及社会需要的新功能，必须不断提高城市管理精细化和社会服务便利化水平。

 

　　为此，通州首先构筑了“一核五区”的发展布局。所谓“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、国际医疗服务区、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。

 

　　“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、高端商住区和会展综合服务区三大区域。未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

 

　　“五区”为通州国际新城的五大功能区，将分别建设成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；服务于国家经济第三增长极的高端商务新城；业态丰富、功能互补、资源共享的医疗康体服务产业体系；重点吸引知名国际组织和机构入驻的国际文化交流与合作平台。

 

　　通州新城建设将紧紧抓住加快经济发展方式转变这一重心，加快推进现代化国际新城建设。将依托通州多河富水、得天独厚的自然环境，打造白天因商务而繁荣、夜晚因休闲娱乐而繁华的魅力之城。将按照“提升一产二产、集聚做强三产、加快产业融合、突出发展高端产业”的发展思路，着力形成新商务商贸中心、高端物流中心、娱乐休闲中心和具有中国与首都特色的文化创意产业基地，打造实力之城。