“互联网+”风口下，每家房企都在寻找着自己的出路，于是乎，正荣牵手小米，方兴联姻腾讯，华远搭伙360……而作为传统购物中心的广州正佳广场在面对互联网这股狂潮时，则选择了一条看似创新但或许也是唯一的出路——增加体验性。
　　日前，一直宣称要打造“极地海洋世界”的正佳广场终于找来操盘方。

      海昌控股公告显示，其已经与广州正佳在内的三个项目订立协议。据此，海昌控股将向广州正佳经营的水族馆或海洋主题公园提供技术咨询及管理输出服务。
　　除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还有4000平方米美术馆、2000平方米综合性专业剧场、1000平方米儿童阅读中心、4000平方米儿童馆和科技馆等在规划建设中。
　　从早前的溜冰场，到如今的海洋馆、科技馆等尝试，正佳广场一系列的调整与千里之外的迪拜Mall愈发相似，而这或许成为其在天河商圈突围的法宝。
　　“这些业态其他项目现在都是没有的，肯定会给项目带来更多的人流量和消费。”戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林认为，增加体验也是正佳广场实现差异化竞争的一种方式。
　　联手海昌打造海洋世界
　　去年6月，广州友谊集团发公告宣布友谊正佳广场店续签合约十年，但总建筑面积由原来的3万平方米减少至约1.6万平方米。
　　而此番缩减零售面积正是正佳广场为其建设海洋世界做准备。“主要是正佳广场为进一步提升市场影响力及丰富购物体验元素，计划引进建设室内海洋馆等项目的缘故。”广州友谊如此解释。
　　半年之后(2014年12月19日)，正佳国际极地海洋世界项目规划得到落实并公之于众。
　　据广州市环保局网站上公示的环评显示，正佳国际极地海洋世界囊括正佳广场西区2、3、4层，占地面积超过5万平方米，总投资达6.3315亿元，预计投产日期2015年10月。
　　整个海洋世界包括回游馆展示池、海洋隧道(海水)、海狮和海豹展示池、热带雨林鱼(淡水)展示池、珊瑚贝壳馆、海洋剧场表演馆(海豚、海狮表演)、海底世界漫步、水上乐园，辅以3D科普教育馆及游客互动区，拟建成一个集游乐观赏科普教育等多功能为一体具有世界一流海洋馆水准的新型室内海洋馆。
　　如今，在即将开业之际，欠缺海洋馆运营的广州正佳海洋世界生物馆有限公司搬来了“拯救大兵”——海昌控股。据悉，早于5月10日，广州正佳就提供海洋馆营运咨询及水族技术管理输出服务与海昌控股订立协议。
　　“公司将根据广州正佳现有陆生、水生生物的饲养、驯演、医疗、繁育等项目进行有偿的专项技术服务，主要为其设计、制定并建立饲驯人员、兽医工作流程、职责及相应制度，并为其提供陆生、水生饲养专业理论知识及实操管理培训，医疗、兽医专业理论知识及实操管理培训，以及饲养、驯演、繁育、医疗相关的专业内容资料等。”海昌控股行政总裁王旭光早前曾如此描述海昌控股与广州正佳的合作内容。
　　据悉，海昌控股目前已建立一支专业团队及拟于近期建立一间专门管理公司，以筹备包括广州正佳项目在内的技术咨询及管理输出服务。
　　学步迪拜Mall的大招
　　事实上，除计划建设室内海洋馆外，正佳广场还有4000平方米美术馆、2000平方米综合性专业剧场、1000平方米儿童阅读中心、4000平方米儿童馆和科技馆等在规划建设中。
　　此外，正佳广场还在2014年新增2500个座位的中国最大IMAX影院，加上早年曾开设过的真冰溜冰场，正佳广场一直在将“体验性”最大化。
　　“在体验方面，我们希望打造超级体验感受。”正佳广场副董事长谢萌曾如此表示。
　　然而，在市场人士看来，正佳广场此番大动作调整，更像是在学步号称全球第一大购物中心——迪拜购物中心。据了解，迪拜购物中心位于迪拜阿勒巴尔沙区，占地600万平方英尺，拥有1200多家商店和160家餐饮店。
　　除拥有庞大的零售商店外，迪拜购物中心最大的特色之一就是堪称世界第一的迪拜水族馆，以及全球最大的黄金市场，奥运比赛规模冰场，探险公园，沙漠喷泉和一个拥有22个放映厅的多元影院等体验性业态。
　　虽然把正佳广场与迪拜购物中心相比较多少有点小巫见大巫，但无可否认的是，两者确实存在这不少相似之处。
　　谢萌谈到购物中心在体验上的突破点时也坦言：“在商业想象力上，迪拜购物中心有比较好的探索。”而这或许就成为其学步的初衷。
　　不过，暂且抛开模仿对象到底是谁的问题，正佳广场注入种种体验性业态的最终目的依然是增强优势，最大限度地吸引消费者。
　　作为广州中心最重要的商圈之一，天河商圈目前的竞争已经进入白热化阶段，而随着新鸿基天环广场的即将入场，周边的购物中心更加不能淡定。
　　过去2014年，天河商圈有7家大型购物中心进行了大面积的调整升级。其中，开业三年的太古汇于2014年启动了开业以来最大的一次品牌调整，新签约品牌38个，包括多个首次进入广州的品牌，品牌调整幅度近50%。
　　小型购物中心维多利广场同样在更名为VT101的同时，实现了“家电卖场”向“快时尚体验中心”的转身。除了品牌、业态调整外，天河城还尝试启动免费WIFI、自建网络购物平台作为实体店补充。
　　在这当下，正佳广场增加体验式消费无疑是应对的方式之一。在戴德梁行商业地产服务主管及高级助理董事伍林看来，海洋馆、科技馆这些业态其他项目现在都是没有的，肯定会给项目带来更多的人流量和消费。“增加体验也是正佳广场实现差异化竞争的一种方式。”