从几年前外企的纷纷外逃到现在的"凤还巢"，中外零售巨头的相继落户，北京中关村迎来又一个重要的发展机遇期。

    然而，目前这一情况正逐渐得到改变。随着中关村交通设施特别是北四环路、城市铁路的贯通，以及硬件建设和商务投资环境的改善，海内外著名公司包括法国电信、新浪、IBM公司研发机构、汤姆逊、AMD、甲骨文等在内的多家企业均有意入驻中关村；SOHU、花旗银行、宝马汽车也都相继落户中关村；嗅觉灵敏的中外零售巨头家乐福、金瑶百货、法国欧尚、英国百安居等抢先入驻……而此次企业的回归被形象地称作"凤还巢"。

    而另一方面，以第三极文化中心为代表的商业项目的持续热销，在商务环境的蜕变升级的同时，中关村商业地产巨大潜力正在一步一步释放出来。

    新商业空间布局催生"淘金"梦想专家对中关村潜在的商业价值做出分析：在宏观上，北京确立的科技奥运，无疑给正在被打造"世界高科技产品集散地"的中关村带来直接的推动和影响。而这种推动和影响将使园区相关产业全面升值。在微观上，依据未来北京商业发展规划，二环以内居住工程有一定的缩减，随着对二环与四环之间的商业工程进行优化，一个新的商业空间布局将形成。

    中关村文化股份有限公司总裁欧阳旭认为，随着中关村在IT行业的不断发展及其影响的不断扩大，中关村的消费需求将会进一步扩大，以IT卖场、高校和科研院所及中小企业为主体的消费人群将会形成强大的强大消费需求。

    目前，与全国餐饮前十强之首的亚惠集团携手合作的第三极亚惠美食广场的推出也再次获得了投资者的关注。据了解，第三极亚惠美食广场近日已经公开上市销售，其均价约为26000元/平方米。世界500强企业YAHOO、可口可乐概念店以及很代表第三极品味的欧洲饮用量第一的咖啡店lavazza，地中海餐厅aladdin，中国网球协会个人会员俱乐部都已经高调入驻第三极。