随着城市的高速发展，秀水街、动物园服装批发市场，或将逐渐淡出北京人的记忆。而不同于秀水街蜕变为旅游街得以保留的命运，北京动批市场则不得不“外迁”出京。
　　1月13日，在北京市西城区第十五届人民代表大会第五次会议上，西城区副区长孙硕宣布，动物园批发市场已正式开始搬迁。这就意味着，已成功运作30年之久的北京动物园服装批发市场，将走下历史舞台。

　　值得一提的是，在北京动物园服装批发市场宣布搬迁的同时，以光耀东方集团为代表的企业也在尝试通过O2O模式对老批发市场进行升级改造。
　　动批市场搬家
　　1月12日，北京动物园服装批发市场拉起了警戒线，有着13年历史的“天皓城服装批发市场”正式摘牌。这是北京动物园批发市场中第一个被整体拆除关闭的市场。
　　资料显示，这片位于北京动物园周边的服装批发市场，形成于上世纪80年代中期，最初是一批路边服装摊位。此后，逐渐形成世纪天乐、聚龙、众和、天乐宫、东鼎、金开利德、天皓城等12个服装批发市场多足鼎立局面。
　　其被老北京人习惯性地称为“动批”。最终，动批市场成长为北方地区最大的服装批发集散地，与大红门、雅宝路并列为北京三大服装批发市场之一。其营业面积达30万平方米，服装批发摊位约1.3万个，物流企业20余家，从业人员超过3万人，年营业额达到500多亿元，日均客流量超过10万人。
　　据西城区副区长孙硕介绍，“天和白马服装商城”二期的撤市工作稳步推进。另外，该地区原有商户1.3万个，2014年减少了1300户，占总数的10%，今年计划再减少1300户。
　　同时，孙硕还指出，动批市场已基本确立了发展方向，即未来动物园商圈的服装批发业态，将被服装设计、展览展示、电子商务等所取代，整个区域将以科技、金融、设计、时尚为主要业态，形成一个新的商务街区，并对不同市场给予不同的针对性和个性化支持。
　　据其透露，原本是用于服装批发市场的地区也正在建设的两栋8万平方米大楼。目前，产权方也调整规划，改为引入科技金融类企业。
　　“动批是搬迁而不是拆迁，不是在某个时间段把市场全部搬走清空，简单用时间表限定。”孙硕强调，转型升级主要走改革创新和外迁转移两条途径。
　　其中，改革创新，就是转变经营业态、商品档次、购物环境、交易方式，废除集散批发功能，强化设计、展示、研发、交易、结算等功能；而外迁转移，就是与周边地区合作建设服装服饰物流园，将批发集散的业态向周边迁移。
　　比如，“天皓城”所在大楼的中海物业负责人此前接受采访时表示，春节后该楼将重新装修，未来将用作写字楼出租，目前已经跟新的商户签好合同。
　　批发市场走入没落？
　　每天十万人流量的动批市场，已让北京动物园周边不堪承受。终于，北京西城区下定决心，外迁批发市场。
　　2013年年初，时任区委书记王宁指出，动批市场调整工作正在研究方案。这是政府部门对于动批外迁首次明确表示。彼时，他算了一笔账，北京动物园地区有2万多个服装批发商，每年给西城区经济带来效益约6000万元，但政府支付的交通、环境等管理费用超过1亿元。
　　2013年12月，北京市《关于“加强城市规划管理，标本兼治缓解交通拥堵”议案办理的工作情况》指出，近期启动中心城小商品交易市场整治和外迁工作，加快新发地农产品批发市场、动物园批发市场、大红门、十里河等4大商业交通堵点治理的前期工作。
　　2014年6月28日，北京动物园批发市场、大红门批发市场、百荣世贸城等商户签约进驻天津卓尔电商城，拉开了北京各大批发市场商户外迁的序幕。
　　中购联购物中心发展委员会主席郭增利对观点地产新媒体指出，批发市场这种业态与城市功能调整和经济结构转型有比较大关系，“随着城市扩张，批发市场向城市边缘地区，带动新的城市功能和片区发展。”。
　　该人士进一步分析称，北京动批市场的拆迁，除了城市发展的需要外，还有京津冀一体化中产业转移的问题。“北京需要将批发市场这种产业转移出去，河北等周边区域则需要这些产业来促进经济增长，双方可以说是一拍即合了”。
　　事实上，早在世纪之初，关于批发这种业态便备受争议，秀水街就是最为人关注的一个。“登长城、游故宫、吃烤鸭、逛秀水”，北京秀水街是海内外游客到必去之地。
　　成立于1980年的秀水街，一开始只是零零落落的几家商铺，散落在一片使馆和外交公寓中间。1985年末，政府批准成立秀水市场。
　　历经十年风雨，秀水街终于成为闻名中外的“民间贸易中心”，甚至有经济学家称之“用改革开放的剪刀裁剪出来的21世纪清明上河图”。
　　然而，自1999年，外界关于秀水街要拆迁的争论便展开了。2005年1月6日，老“秀水市场”闭市修整；当年3月19日，新“秀水街”正式开业。
　　那么，北京动批市场的命运能否像秀水街一般？郭增利认为，动批市场和秀水街不一样，“秀水街是主题旅游商业业态概念，本身只有一条商业街，有其独特的客群，改造后实现物业改造升级，管理模式并不变，不像动批市场那样造成繁重的交通负担”。
　　“动批市场已经完成了历史赋予其的存在意义，也算光荣推出北京的历史发展舞台。”不过，郭增利认为，站在大的历史进程上来看，这并不意味着批发市场这种业态过时了。
　　光耀东方O2O试炼
　　升级还是搬迁，动批市场必须做出选择。据悉，目前已有动批经营方意欲到河北白沟、永清投资，还有商户到天津和河北怀来市场开拓生意，去向多元。
　　光耀东方集团董事长李贵斌则不看好北京的服装批发市场外迁。就在北京动批市场外迁之前，该公司从华平基金手中收购了其中的一个物业—世纪天乐。
　　在他看来，如果外迁，批发市场将失去交通优势，消费人群的市场将失去活力，而最好的方式就是在原有市场的基础上进行市场运营和消费模式的升级改变。
　　“批发行业本身是很好的，只不过之前没有找对方式。”光耀东方副总裁、世纪天乐集团总经理王翠荣认为，政府要外迁动批市场最大的原因在于其脏、乱、差等因素，对城市发展环境造成极大不便。因此，光耀东方首先对世纪天乐进行了交通、物流等硬件物业环境的改造。
　　“批发市场是以物业为主导的，对规划等专业要求相对较少，比较适合开发商相对粗狂的管理模式和要求”，郭增利对观点地产新媒体表示，批发市场只需简单的物业管理，而且现金有保证、回流块，专业与资金的门槛也低，“这也是开发商乐于做批发市场的原因之一”。
　　不过，光耀东方还试图从管理和经营模式做出改变。据悉，其将实行O2O的管理模式。
　　动批网就是光耀东方为动批市场原地改革的一次尝试。资料显示，动批网是该公司2013年注册，由“移动应用+PC平台+体验广场(实体)”三部分组成，定位中国首家O2O经营模式流行时尚服装专业批发平台，主要针对北京动物园商圈一带的服装批发市场和商户。
　　王翠荣对观点地产新媒体指出，动批网分为两个界面，给批发商家提供两个渠道和平台。其中一个是针对批发客户，通过设置权限，使厂家和商家直接在网上交流；另一个则面向零售客户。其称：“这样做还是颇有成效的，批发商家配合度还是很高的”。
　　按照设想，光耀东方计划在三年内投入5亿元建设国内第一家流行时尚专业批发电商“动批网”，形成国内首家流行服饰批发领域的“线下实体店体验批发+线上电子商务批发交易”的O2O联动。李贵斌曾提出，希望借此再造三个世纪天乐，使其年销售额达到1000亿元。
　　事实上，光耀东方下的这盘棋不仅于此。其称，公司之所以想用O2O的概念来转型升级动批市场，主要是因为光耀东方在全国各地拥有大量的商业地产，这能够为动批网在线下落地提供基础。
　　2014年6月底，光耀东方宣布了“三店一网”的商业项目整体启动。所谓“三店一网”，即其收购的已经运营多年的世纪天乐服装批发市场、美博汇、位于北京西客站光耀东方广场中的世纪天乐电子购物体验广场和动批网。
　　面对光耀东方的蓝图，郭增利认为其提出的O2O模式还是概念大于实质。“淘宝是淘货，在市场也是淘货，如果将电商仅仅打造成一个取货的地点，就失去了线上线下结合的真正意义”。