5万元时代催生东坝新客群
      首开-龙湖联合体在2015年的土地市场开年大戏中，以11.25亿元拿下朝阳区东坝南区1106-692、634、693地块，溢价率达42%，折合楼面价超过3万元/平方米。中原地产首席分析师张大伟据此预测，东坝地块未来商品房售价将在5万至6万以上。“本地块的平均楼面价已经突破3万元/平方米，这决定了未来商品房起价至少5万元起。”其实，在去年10月开盘的利锦府项目一期价格已逼近5万，后续项目“破五”并不遥远，东坝房价就此进入5万时代。
       新盘入市和均价飙涨，带来的最显著变化将体现在客群结构上：东五环发展相对较晚，相较成熟的北五环地区仍有少量价格优势，因此更为有一定购买实力的年轻群体所青睐。 “5万元的均价背景，自然锁定了那些具有一定消费能力的年轻人将东坝作为首次置业或初次改善住宅的首选之地”，东坝某在销楼盘的负责人介绍，“未来，东坝将迎来更多年轻家庭”。

      儿童商业需求渐旺，东坝市场供应显不足
      据权威机构数据显示，中国一线城市购物中心消费者中，70后占47%，80后占到36%，两者加在一起占到83%左右，这个年龄阶段的人口拥有较强的消费能力，而他们已经由2口之家向3口之家进行全面转型，家庭重心已经开始逐渐转移至孩子身上，单独消费的机会呈现下降趋势，孩子成为家庭出游决定的重要决定因素。
      而另一项针对东坝区域的调研显示，目前东坝地区25-44岁人群占比约62%，该年龄段人群在奥林匹克花园、首开常青藤等中高端项目占比更高，逼近70%。这个年龄段的家庭结构中，多是已有子女或筹备生育的年轻一代。
      儿童群体的增加，必然催生相关业态的需求。然而，东坝市场目前的儿童业态市场供应却明显不足，与市场需求形成“错位”。目前东坝地区儿童业态呈现三个显著特点：类型有限，零散分布，品牌性差。在全东坝地区，经营儿童品牌的商家数量较少，且零星分布在多个社区底商之中，多以私人自创品牌为主，几乎没有知名连锁品牌。“我们一般都会带孩子去朝北那边，这边适合孩子玩的地方太少了”，东坝常青藤一位业主表示，“但是这样一来，花在路上的时间无形中就增加了，除非周末，否则很难挤出大块时间带孩子去；如果家附近也能有相对集中些的儿童场所会好很多，也方便孩子结识更多小伙伴”。

      社区商业成拓展重点，儿童业态加码购物中心
      近年来，很多购物中心从原来的“女人经济”逐步转向了“儿童经济”，尤其是面向家庭的社区型商业项目，更是将儿童业态当作是填补“家庭式停留消费”空白的不二法宝；而儿童零售品牌商家，也纷纷加码儿童商业在社区型购物中心的布局，拓展意愿强烈，儿童品牌+商业地产，“恋情”不断升温。
      以上文提到的东坝地区为例，据东坝社区网（微信号：bjdongba）的相关负责人介绍，东坝地区首家购物中心金隅嘉品Mall年内将开业，根据目前掌握的消息，该项目将会有大量儿童方向品牌进驻，“我们向金隅嘉品Mall的人了解过，这个项目目前已经确定会有悠游堂、莫莉幻想、丽家宝贝、悦宝园等一批儿童品牌进驻，陆续还会有一些知名连锁性的儿童品牌补充进来。这对于东坝是个利好消息，因为在我们社区论坛中，关于亲子教育交流的帖子特别多，但这些需求之前在本区域都得不到释放，如果这个项目开业，有这类需求的家庭就方便多了。”
      区域家庭的升级演变，亲子教育的市场走强，地区首家购物中心金隅嘉品Mall的入市，这些因素似乎都会成为东坝地区儿童经济的发展引擎。从消费者的角度，也希望看到这一局面的尽快形成，毕竟需求已在，儿童商业繁荣只会带来便利。