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| 顾云昌：“白银时代”中国房地产行业将发生剧变 |
| 2015-1-28 中国经济时报 |
“‘白银时代’中国的房地产将发生剧变。‘变’是转型时期的主要特征，也就是我们所说的结构调整，或者改革，因为不变将会是死路一条。”近日，在北京举办的第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜论坛上，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，“这一‘变’字主要涵盖了九个方面：市场变态、政策变味、发展变速、产业变型、企业变制、产品变新、融资变通、投资者变路、动力变坏等。”
而在刚刚过去的2014年，“新常态”成为中国房地产乃至中国经济发展过程中的关键词。在顾云昌看来，“新常态”主要有三个特征，一是增速放缓，二是结构调整，三是理性回归。而这其中又包括三个“中高”：第一就是经济速度放慢了，但是必须保持中高速。如果进入低速，中国可能陷入陷阱。第二，产业往中高端走。第三，产品的质量包括服务质量，要中高档。
顾云昌表示，过去十年到十五年是中国房地产的黄金时代，房地产企业开始野蛮生长，房价犹如脱缰的野马，这就是黄金时代的标志。现在，房地产市场进入了白银时代，而白银时代将使中国房地产发生剧变。
现在看来，中国房地产市场状态的确发生了变化，也就是说过去中国房地产市场总体由卖方市场进入买方市场，2014年最明显。市场的变态可以用三点总结：第一，竞争加剧；第二，洗牌加快；第三，利润摊薄。
顾云昌认为，以前的市场是开发商只要拿到土地，就可以赚钱，并且利润就像脱缰的野马。从上市公司的报表上来看，最近几年多数公司的净利润是在下降的。不过，尽管房地产行业的净利润在下降，但是仍然远远好于制造业。从这个角度来看，房地产行业依然算是比较好的行业。
房地产行业进入新常态，应该说有利于行业从过去的野蛮生长走向理性成长。另外，对于消费者来说也是有利的。在白银时代，只有好产品、性价比高的产品才能获得消费者的青睐。这样从根本上来说有利于促进行业进步，并有利于行业健康发展。
顾云昌表示，对于房地产企业来说，未来要想适应市场的剧变，那么自身也要积极转型。不光房地产行业要转型，产品也要升级。而对企业来说，要学会经营的多元化和融资的多元化，在企业管理层面，也要学会集约化管理。
“现在很多企业也认识到了转型的重要性，新型城镇化要以人为本，房地产的发展也要从以物为本转向以人为本，过去我们把目标都盯在了房子上和物业管理方面，而现在很多企业也先行一步开始把目光转向购房者的真正需求，从各个层面满足他们的需求。”顾云昌说，在产品升级方面，应该有三个方向：一是绿色化；二是服务化；三是差异化。未来中国的房地产市场，一定是遵循了以人为本的理念，以人为核心理念的企业才能成为赢家。 |
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