概念地产并非新鲜名词。但希冀以此拉动一个产业崛起的概念地产并不多见。人们的善良愿望在具体的地产实践中常有扭曲的可能，今天席卷神州的概念地产似乎也应验了这点———

　　日前，地处中原的河南漯河也开出了漯河新天地并处于热烈招商中。

　　在宁波，宁波城投公司接手老外滩项目后，准备借鉴上海新天地商业区的成功经验，在“老外滩”构筑一个宁波新天地。而厦门思明区也预备把厦门鹭江道商业景观配套工程打造成厦门的新天地。

　　据不完全统计，目前北京、苏州、南京、杭州、重庆等地，都至少拥有一个新天地项目，或已建成或正在规划中。

　　一场轰轰烈烈的“新天地”运动正在全国多个城市无数个商业、房地产项目上展开。

　　但上海某营销公司总经理沈先生认为，在国内商业地产界，上海新天地确实是一个“成功案例”，不过，这个成功仅限于其改造和开发的理念。如果谈到赢利前景的话，仅靠新天地的经营很难达到短期赢利的效果。

　　新天地梦想

　　实际上，新天地的“缔造者”罗康瑞在上海新天地的生意并非仅仅是改造中共一大会址，瑞安房地产在上海太平桥地区还拥有大片的土地，新天地形象的成功塑造，使该地区地价飙升，瑞安房地产后续开发的住宅及写字楼项目也因此身价倍增。

　　瑞安房地产在杭州的西湖边同样“复制”了一个新天地——西湖天地。这是被一个设计师认为比上海新天地更成功的一个案例。该设计师同时为这两个新天地提供了设计方案。

　　但对于罗康瑞而言，西湖天地也许是他心头的痛。按照原计划，西湖天地的改造项目同时包含一块配套住宅项目的用地，这才是西湖天地项目能够赢利的重点。在其开发上海新天地、重庆新天地以及最近的武汉新天地项目中，一直都遵循着这样的规律：以商业带动周边环境，拉升房价，进而以住宅项目获得收益，贴补商业的利润缺口。

　　但据了解，到目前为止，瑞安房地产仍未取得西湖天地的住宅用地。沈先生表示，新天地坚持只租不售的路线，就意味着长期的投入，因为商业是需要“养”起来的。无论是上海新天地还是西湖天地，无疑都还处于“养”的阶段。对于一个公司来说，一直靠"养"是难以维持的，所以以住宅贴补利润是很正常的思维。

　　从目前新天地的商户组合来看，入驻新天地的商户都要么是老字号的品牌商户，要么是以个性特色独树一帜的魅力商户，或者是明星自营的依靠明星名气聚拢人气的商户，这些都是优秀的商户。

　　但这些优秀的商户所能支付的租金都相当低。正因为他们的品牌效应，也令其具备了跟开发商谈租金的条件。

　　据了解，目前瑞安给这些优秀商户的租金是非常优惠的。而且新天地的商户仍然在不断调整中。前不久再次传出新天地将淘汰一部分原有商户，以引进更契合自己形象和理念的店铺。从这一点看，上海新天地还远未到直接赢利的阶段。

　　但是，就在与新天地仅一湖之隔的翠湖天地住宅项目，二期将于本月底预售，虽然均价还未确定，但是目前该项目的二手房价格在3.8万~4万元/平方米。由于是旧区改造项目，地价并不高，瑞安房地产在该住宅项目上应该进账不少。

　　沈先生认为，从瑞安房地产的角度看，上海新天地其实是整个“产业链”中的第一环，住宅开发将依托这一环的成功获得更大收益，两者环环相扣，彼此影响约束。但是，目前在全国复制的各类新天地模式中，很少有开发商能把这一套模式参透。而且这种模式的前期投入非常巨大，也不是每一个开发商都能够承受的。

　　新天地运动何时了？

　　据了解，自上海新天地成为一个潮流热点之后，许多开发商三番五次到上海新天地“找感觉”，并大胆地在自己的项目上“身体力行”。这其中就包括大名鼎鼎的潘石屹夫妇。此后不久，潘氏夫妇的“北京新天地”——建外SOHO就在北京和上海等地大张旗鼓地销售，接着就是收租。

　　与潘石屹同时看上上海新天地“概念”的，还有北京有名的三里屯酒吧街附近、在北京平安大街东四十条明清遗留下的古粮仓附近、在北京旧城西四白塔寺附近，当时都有类似新天地的项目在酝酿之中。甚至在非市中心的北京亦庄开发区一个名为“上海沙龙”的住宅项目也为其商业部分的推广打出了“新天地商务港”的招牌。

　　而在河南省，除了上文提及的漯河新天地外，省会郑州也有一个郑州新天地，都是以商业为主的地产项目。

　　在苏州，位于热闹的观前街南门的玄妙观广场也将成为苏州的新天地。这是一块位于城市主干道干将路边约2.4万平方米的区域。

　　据投资商介绍，他们计划在临苏州干将路的一边建设一座有300多个床位的四星级酒店；酒店背后，打造一个类似上海新天地的酒吧、餐饮、购物高档娱乐场所；娱乐场所后面还将建两幢较高的居住房，定位为高档白领单身公寓，总投资额预计在2.5亿元左右。

　　有业内人士评价：上海新天地搞得很好，现在已经成为了上海一景。但为什么搞得好，其实众多模仿者根本就是为了模仿而模仿，不了解其中的精神和历史传承。上海新天地，那仅仅是一个小规模的、有趣的城市广场而已。

　　而对于这一点，意图借新天地概念，行地产赢利之实的人们是很难参透的。

　　相关链接

　　西湖天地

　　西湖天地是上海新天地最正宗的姊妹篇，也是目前上海新天地的投资开发商香港瑞安集团在上海之外做的唯一一个类似项目。

　　宁波新天地

　　宁波老外滩位于甬江、奉化江和余姚江的三江交汇处，是1842年《南京条约》开辟的五个通商口岸之一，比上海外滩开埠还早20年。宁波老外滩借鉴了上海新天地商业区的经验，依照原状保留和复建了多处文化保护建筑，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。

　　南京新天地

　　计划中的新天地选址在旅游景点“总统府”背后，毗邻南京市正在重点打造的长江路文化街，并拥有17幢民国时期的小楼。据估计，整个投资可能需要10亿元。

　　苏州新天地

　　位于苏州热闹的观前街南门的玄妙观广场，将成为苏州的新天地。这是一块位于城市主干道干将路边约2.4万平方米的区域。预计投资额在2.5亿元左右。

　　厦门新天地

　　厦门思明区预备要把厦门鹭江道商业景观配套工程打造成厦门的新天地。该项目范围从水仙路路口与鹭江道交叉口的大石头所在地开始，沿鹭江道向南大约130米，隔鹭江道与鼓浪屿遥遥相对。

　　福州新天地

　　福州“融侨新天地”被福建媒体誉为新天地在福州的另一版本。“融侨新天地”商业会所位于闽江沿岸。该会所主要由2万多平方米的大型立体式主题公园、休闲广场、300米下沉式商业步行街和高档多功能会所组成。

　　重庆新天地

　　有重庆新天地之称的“第一大道”是重庆南滨路上一个富有江浙水乡韵味的滨江商业街区。沿线保留有四五十年代法国、美国、英国的水兵营以及众多的外国领事馆旧址，还有相对完善的基督教堂，有一定的历史文化积淀。