临近2014年岁末，北京商业用地（C2商业金融用地、F3多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、C3文化娱乐用地）成交步入尾声。据北京土地整理储备中心公布信息显示，截止12月4日，北京地区暂无商业用地进行出让，第四季度目前仅有三宗商业地块成交，相交前三季度，土地供应及开发商拿地意愿走低。
　　一季度后供地节奏放缓 仅2宗按计划入市
　　北京市国土局5月31日公布了北京市年度土地供应计划，拟供应地块总计80宗，土地面积约为1046公顷。

      其中，商服用地31宗，约404公顷，接近总计划供应量的40%。值得关注的是，31宗商地中，第一季度占比最多，计划供应地块达19宗，二季度及三季度拟定供应8宗、4宗。从供应节奏来看，一季度内土地供应基本按照预定计划执行，一季度后供地节奏明显放缓，12宗地中仅有2宗进入市场。
　　对此，房地产分析师严跃进认为，市场“莫名其妙“降温，一定程度上打乱了地方政府的推地节奏。梯度供应呈现季度的持续下滑，说明地方政府的预期和策略在不断发生变化。第一季度的推地计划，主要集中在1月份，迎合了当时房企积极拿地的热情。第二季度的推地计划，显然和市场降温下的节奏放缓有关联。第三季度的推动计划，除了受市场降温的因素影响外，关于商业地产的部分禁令也有很大的干扰。
　　“奥体地块受限禁建令 或有用途变更可能”
　　具体来看，年内计划供应的三幅奥体地块（B4奥体文化商务园区OS-06A、OS-10B地块、B4朝阳区北土城中路北侧OS-16地块、C2奥体文化商务园区OS-15地块）均为按照计划时间推入市场。“从该禁建令可以看出，对于北京市区的商办物业开发，已经受到了明确的区域管制，这也可能影响此类土地的供应计划。换而言之，此类搁置出让的土地，在未来可能要面临土地性质和用途变更的需要。”　
　　年内商地楼面价同比上涨季度均值全面破万

       成交方面，在京津冀一体化力度加大、北京大兴机场建设带动新商圈的打造等利好刺激下，年内楼面价季度均值破万，较去年同期有明显提升。“土地楼面积上升，本质上说明土地稀缺性并不能在短期内得到改变。所以此类用地价格会呈上升的态势。尤其在京津冀一体化力度加大、北京大兴机场建设带动新商圈的打造等利好机会下，往往能够为土地增值带来更大空间。”

       就成交趋势来看，二季度土地出让金达到年内峰值后，市场热度急转直下，年末呈现出明显的颓势。严跃进认为，从目前房企的动作看，随着住宅市场去库存速度的加快，对于住宅开发的热情会增加。所以在年底前，房企投资部门对于住宅用地的储备力度会加大。尤其对于北京市场而言，住宅高库存的压力很可能会转化为库存不足的风险。而商业用地本身所占的比重也不大，出现拿地热情降温也符合逻辑。