相较于去年的火热，今年的商业地产整售市场显得冷清很多。据高力国际统计数据披露，截止2014年第三季度，北京写字楼市场仅完成保利国际广场T3及冠捷大厦两宗整售交易，涉及金额26.81亿元。商业市场方面，年内尚未出现整购案例。而2013年，仅写字楼市场就录得十一宗整售交易，其中第二及第三季度的成交最为活跃，各有三个整售交易完成，最高单笔成交金额近40亿元。

　　“在市场波动时期，以机构投资为主的大宗商用物业交易极易出现观望情绪，相应的投资决策周期变长，反映在市场上会出现交易量的萎缩，”誉翔安总经理王珂分析。据统计，在去年12宗商业地产整购交易中，来自金融行业的资本占据了投资主体的绝对主导，超过半数项目，由银行、险资、券商类投资者购买，而今年上半年的成交表现主要来自内资企业的自用需求。
　　此外，政策变化显著影响了市场表现，但也创造了新的投资机会。“2013年7月，中央层面要求包括国有及国有控股企业在内的各级党政机关在5年内，一律不得以任何形式和理由新建楼堂馆所。在此基础上，去年年底中央层面出台的八项规定，虽未明确指向商业地产投资，但同样使国企投资受限，特别抑制了京籍国有资产企业的需求，”王珂表示。
　　但与此同时，北京市政府在今年三季度出台的“禁建令”，明确规定，将不再报批在东、西、北五环内、南四环内的新增商用物业。从长期效应来看，确保了核心区域的供应受限将支撑使其物业价值持续坚挺，一定程度上增加了投资人的信心。
　　高纬环球资本市场部中国区董事李健认为，虽然整售市场的竞争趋缓。同时，从写字楼和零售的租赁市场来看，核心区域空置率较低、租金稳定，能够为业主带来持续稳定的现金流。因此，北京商业地产市场依然具备很好的投资价值。商业用地新政策的出台或将导致北京投资市场出现买方和卖方市场共存的局面。不少作为卖家的发展商或投资商仍无法适应已经发生变化的房地产市场，销售策略的调整依旧犹抱琵琶半遮面，价格比较坚挺，因此买卖双方处于心理战的胶着状态。
　　据业内士透露，近期的商用物业整售市场中，持币观望的情绪已经出现明显的改善，整层、整栋客户需求增多，位于石景山的中铁耀中心写字楼近期成交数单亿以上交易；位于丰台科技园的某写字楼项目，已有多家大型企业明确表示将购置其中三栋物业。
　　商业市场方面，位于石景山的远洋沁山水商业近期整栋售罄，成交面积达2万平米，涉及金额7.3亿元，打破了年内商业整售零成交的僵局。除此之外，高力国际华北区物业投资部董事辛勇表示，由于核心区域可供整售的商业项目十分有限，投资机构已逐渐将视角转向具有升值潜力的非核心区域，通州、昌平、房山等区域受到相对较多的关注。其中，偏重餐饮、体验业态的一体化购物中心，具有相对较强的抗击电商冲击的能力，因此更受投资方青睐。
　　据预测，若第四季度市场资金面或政策面仍然趋淡，手中握有充裕资金的机构投资者将充分把握这一窗口时期，房地产的市场成交将会大比例放大。