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| 中部商业地产高峰论坛 聆听思辨的答案 |
| 2014-10-14 潇湘晨报 |
在这里，收获的或许不完全是真理，但思想碰撞，亦是一种答案。
2014年10月11日，长沙，长沙北辰洲际酒店。“中部商业地产高峰论坛”将正式启幕。在此论坛之中，最具特色的新环节——经济学家午餐会，将以一种轻松的方式，分享经济学家们与企业家们对于行业现状的理解。
顾云昌，住建部专家委员会副主任、中国商业地产联盟理事长;陈文玲，国务院研究室综合司司长、中国国际交流中心总经济师;王永平，中国商业地产联盟副理事长兼秘书长;陈晓红，湖南商学院校长;水皮，《华夏时报》总编辑,著名财经评论家……一个个熟悉名字的背后，是在中国经济版图上强力发声的长沙，聚焦学界关注度的信号。
究竟是什么在支撑这个千万级人口城市的生长理想?在长沙跨向千万级人口城市的国际图景中，城市生长的商业逻辑究竟是什么?未来城市的商业核心，又会在哪里出现?记者提前收集各位经济学家2014年热辣观点，尽管论坛和午餐会依然悬念重重，但从他们对于中国经济，对于房子，对于商业的思考，总可以一窥些许答案。
就在这次午餐会上，我们试图通过一种更为轻松的方式，去提供一种有益的观点与思辨，为湖南贡献一种富有生气、抵近前沿的经济公共沙龙。
你希望与谁共进午餐?你更希望聆听哪位经济大家的思考与观察?你更希望向谁提出关于长沙经济的疑问与困惑?请致电96360或者关注“潇湘晨报晨地产”微信以回复方式进行提问。
陈文玲：中国经济处于增速换挡期
中国经济处在一个结构调整的阵痛期，增长速度的换挡期。
这是中国国际交流中心总经济师陈文玲2014年对于中国经济的直接判断。在这位女性经济学家眼中，中国的城镇化将释放出巨大的活力，“中国城镇化会释放出巨大的消费需求和巨大的公共服务需求。预计到2020年城市化率会达到60%以上，到2030年接近70%。”
李克强总理在政府工作报告里提出来，我们要解决好三个1亿人的问题，三个1亿人就是要解决好1亿已经进入城市的农民工的落户问题，也就是农民工的市民化问题。第二个1亿就是要解决好城镇棚户区和城中村的这1亿人的这种城市改造问题。第三个1亿就是要解决中西部1亿人的就地城市化、就地城市安置的问题。
单城市的开发强度，已经是她所担忧的一个新问题。“我们在城市化中存在着很多问题，一个是中国城市化问题，二是转变城市发展方式势在必行。我们现在城市的开发强度实际上大于发达国家。一定要有一个合理的比重。”
陈文玲认为，未来的中国，将会出现一批城市群。“特别是未来能够和国际级的、世界级的城市群抗衡。当大城市群崛起的时候，也是中国崛起的一个标志。”
这或许正是中部大长沙的新机会。一如她所言，“区域战略最大的一个转型就是从我们的内陆区域的板块，通过战略设计，变成中国内地外向型格局的一个新的大战略格局”。
在中国经济正在进入转型升级的下一个十年，标杆式的新力量又将在哪里崛起?当我们试图在中国经济版图上寻找长三角与珠三角的支点时，很容易发现一个答案——长沙。
沪昆、武广、渝厦，三条高铁的会聚，已经让长沙实现了从内陆城市向南中国最大高铁枢纽中心的成功转型。接下来的问题是，长沙该如何在枢纽中心的城市占位中，进一步抢夺中国经济的话语权?在商业地产领域，长沙又该如何实现新的突破?
或许，这正是陈文玲想与我们所分享的方向所在。
顾云昌：最有效的政策支持是信贷
房子，几乎是所有人关注的焦点。就像这个十一黄金周，限贷政策松动带来的“黄金周楼市潮涌”，因为限贷政策松动，购房者重返各大楼盘营销中心。
有数据显示，这个长假，长沙房地产市场出现明显回暖，有的房企在这一周时间竟然完成了几乎一个月的销量。
楼市开始出现新信号了么?限购取消后的平淡楼市，会在限贷的冲击波下再现热浪么?住建部专家委员会副主任顾云昌的一种观点是，去库存的关键在于信贷。“从5月份央行的两次动作可看出，中央的态度是保障和鼓励首套房，而对地方来说，仅首套房已经不够提振经济，所以以各种方式试图将信贷向二套房甚至是三套房倾斜。”
顾云昌认为，从过去强调房价到现在不讲房价，从过去谈调控到现在不讲调控，说明现任政府改革思路的创新，中国房地产市场可能会发生变化。
首先是手的变化，政府的有形之手与市场的无形之手转换，更多地发挥市场的无形之手。其次是堵与疏的关系。他认为整个市场的商品流，之前采取堵的办法，而现在更多地采取疏，增加供应量，这是对下一步市场的判断。
“过去的供不应求转为现在的供大于求，人等房变成了房等人，政府任务也随之从压房价变为了去库存。”顾云昌说。这两项任务的动词——“压”和“去”，一个是按捺，一个是清除。具体到政策上，区别就是一个是抑制需求，一个是消化积滞。“后者要比前者更能治本。”
在顾云昌看来，最有效的政策支持还是在信贷方面。“我认为这个方向是对的，要想让整个市场的消化机能动起来，中央下一步也应该在对二套房的信贷上做文章。让购房者能及时、简便且以比较低廉的成本借到钱，这才是能让他们下决心买房的关键，也是去库存的关键。”
水皮：“A股2500点之后，中国大妈将入场”
一年前，她们因抄底黄金而一战闻名，被外媒称为“影响全球黄金市场的一支生力军”，《华尔街日报》甚至专门创造了“dama”一词，来形容她们对黄金市场的影响。
“中国大妈”，一个影响力无处不在的名字。她们渴望利用投资来实现财富的增值。当听闻某类领域有投资行情时，往往会集中迅速跟进融入某类资产。
而水皮，这位被视为股市才子的资深经济评论员，也对于闲资时代的“中国大妈”有所研究。
就在9月下旬的一次媒体采访中，水皮断言，“今年年底，A股站上2500点之后，代表增量资金的中国大妈就将入场”。
“2500点之前是场内资金博弈，之后才是增量资金入场。”水皮说，现在的2500点和2006年的不可同日而语，当时的市场不是全流通，即便6124点时，流通市值不过7万亿-8万亿，而现在2000多点流通市值已将近21万亿，所以冲过此时的2500点需要的能量相当于冲击过去3倍于最高点的量能，这不是悲观，而是一种客观。
在他看来，这波行情从性质上讲是新常态的行情、政治行情、信心行情，也是估值修复行情。
“但切记是在中国经济调整周期中酝酿的行情，先是估值修复行情，之后才会是存款搬家的行情，风向标就是银行存款数的急剧减少。”这意味着以“中国大妈”为代表的新散户进场，一个完整的上涨周期就此形成。
而对于正在开始悄然涌入地铁商业的长沙大妈们来说，股市，楼市，究竟谁更具有投资价值?这个颇具争议性的话题，显然更具有代表性。
正像一位已经买了街铺的张阿姨所说的那样，“长沙这两年发展非常快，投资机会也不少，就像地铁旁边的城市综合体，我觉得以后会是一个方向”，抑或是水皮所看到的2500点A股高点?所有的争论，或许答案就在10月11日，中部商业地产高峰论坛，长沙北辰洲际酒店。
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