中国商业地产联盟秘书长商务部市场运行专家王永平先生在本次论坛上做了主题为《二三级城市商业地产开发的机遇与挑战》的演讲。

      王永平表示，美国过去50年间一年平均30个大型购物中心，而在中国一年差不多300个的速度在建，现在满城尽是综合体，所以商业地产的发展遇到了购买力不足的大难题。商业地产在开发前，要想想我国人口增长多少，购买力有多少。目前我国的城市化率在一个百分点，每年1300万的户籍人口从农村人口转成城市居民，农村居民的购买力几乎忽略不记，80%的销售是在城市实现，因为农民自己自主，没有太多的消费。

      购买力实际上一个是农业人口的转化，一个是城市人口的升级，就是这两块构成了我们全部的购买力，但是人口的增长没有那么多，我们GDP增长7%左右，我们的人均可支配收入不到10%，但是我们商业地产收入都在30%，这是不相协调的。很多的商业项目之所以这些年为什么会大跃进式的发展，很重要的原因，都是综合体，中国商业地产成也综合体，败也综合体，要没有综合体，中国地产商业没有今天的商业繁荣。