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| 后限购时代的商业地产加速布局 将何以谋新变? |
| 2014-8-14 每日商报 |
从全国来看，今年的房地产行业整体上稍显乏力，但是多家房地产商却开始注重商业地产的投资，转手触碰这个让人“心怀余悸”的行业。龙湖将天街购物中心作为其商业的主要投资方向；万科也开始加入全新的商业产品线，着力打造属于自己的写字楼……
上个月，龙湖天街全新品牌发布会在北京召开。发布会上，龙湖集团首度公布了其旗舰商业品牌——天街购物中心的全新品牌形象和经营理念。根据龙湖商业发展规划，预计至2017年，龙湖的天街购物中心开业数量将由目前的5个增至14个，全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时，龙湖持有开业商场总数将超过20个，开业总面积将超过300万平方米。龙湖集团首席执行官邵明晓表示，天街购物中心将是龙湖“持商业”战略的主要投资方向，其全新品牌形象和经营理念的推行，将有助于龙湖打造客户心中“好去处”理念的落地。未来，龙湖每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业，计划通过10-15年的发展，令商业地产对集团核心利润的贡献从目前的5%左右，提升至20%以上。
一直是中国房地产龙头的万科也在加速其多元化转型。近日，北京万科首次对外发布其写字楼板块三大产品体系，正式宣告进军写字楼物业市场。万科集团高级副总裁、北京万科总经理毛大庆表示，北京万科今年200亿元的销售业绩中，将有35%来自于非住宅业务板块。“如果靠卖住宅这么单薄的业务，非常危险，加之北京土地越来越难拿”，毛大庆说，在住宅产品快速周转卖完以后，并不能保障还能拿地，而现金流则是核心，所以北京万科必须做资产运营，多元发展将是北京万科未来的发展方向。
来自国家统计局的数据显示，今年一季度经济增速7.4%，与去年同期相比下降了0.3个百分点，二季度经济增速7.5%，基本上与去年同期持平。从整个上半年来看，全国GDP实现绝对额26.9万亿元，同比增速7.4%。其中，房地产业投资GDP达到1.74万亿元，同比增速2.5%，但与去年同期7.5%的同比增幅相比，下降了5个百分点。
宏观经济的不确定性，如何让中国本已缺乏投资渠道的广大投资者实现资产保值、增值？在知名财经评论家叶檀看来，无论从高铁干线建设，还是棚户区改造等，均会带来投资扩张和土地增值，房地产仍是政府倚重的一把利器，更是投资者资产配置的重要部分。按照她自身的投资体会，商业物业投资需注意三点：第一，物业是处在商业繁荣区还是未来政府规划的商业区；第二，要看开发商，如果开发商很负责任，也很惜货，手上还持有一部分，后期运营时会考虑整体布局；第三，看租金回报率，如果回报率低于3%，建议不要买。 |
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