博鳌8月7日电（记者光明 实习生杨苑）一份专业报告指出，中国的购物中心以每年300家的速度增长，并且截至2015年，全国将会有4000家购物中心。在今天开幕的博鳌房地产论坛上，香港恒隆地产[0.21%]董事长陈启宗、德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平认为，商业地产过剩必死无疑。中国社会科学院研究生院城乡建设经济系主任陈淮则认为，城市整体升级改造，大量低端底商拆除会增加需求。

      陈启宗在论坛上向内地写字楼和商场“开炮”，称大量空置使得这些场所“只能用来养老鼠”，语惊四座。蔡洪平则与陈启宗有着不谋而合的默契。“我认为商业地产过剩必死无疑，商业地产很难整合，目前全国有2986个Mall（购物中心），全国这么大量的商业地产，这一块的泡沫会被挤破。”蔡洪平罗列数据时说。

      对此，陈淮则认为，商业地产就好比很多大龄女青年，最终都嫁出去了。商业地产不仅仅是提供商业设施，实际上还有一个重要的功能，就是我们的地市级以上的城市，包括省会城市的整体升级改造，会有大量的低端底商要拆掉。每个城市都想成为中心城市，会引发商业消费需求。

      首创集团董事长、首创置业[1.07%]董事长刘晓光认为，网络化时代以后的商业地产格局综合性更强，如写字楼、酒店、娱乐、饮食都结合在一起，利用网络平台做线下服务。超大城市的城市客厅式的综合服务中心，还有融亲子购物、娱乐于一体的购物中心，这方面都很有前景。